alquiler
USD 1.500
Casa · 169m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
San Pablo · 4 amb · 3 dorm · 169 m2 · hace 51 dias
Casa en alquiler en San Pablo · 4 ambientes
Casa en Alquiler en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte
Leandro Niceforo Alem 3300 · San Pablo, Derqui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 537 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Pablo, 4 ambientes, 169 m², USD 1.490/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 1.500).
Historial de precio: Baja de 0,7% desde el 25/07/2026 (de USD 1.500 a USD 1.490): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 6
- Mediana alquiler
- USD 1.500/mes
- Mediana expensas
- ARS 350.000
- Mediana m²
- 169 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en San Pablo
Descripcion
Moderna e impecable casa en Barrio San Pablo, Pilar, desarrollada en dos plantas sobre lote de 537 m².
Superficie cubierta: 169,25 m².
Planta Baja: Amplio living comedor muy luminoso, cocina integrada con barra desayunadora, lavadero independiente y toilette.
Planta Alta: Suite principal con vestidor y baño, más dos dormitorios con placares completos y baño compartido.
Exterior: Galería con parrilla, jardín con piscina, balcón y cochera con pérgola para 3 autos.
Detalles destacados: Losa radiante, aires inverter, ventanas DVH, cerradura digital y riego por aspersión.
El barrio cuenta con seguridad 24 hs, SUM, canchas deportivas, plaza y excelentes accesos, cerca de Hospital y Universidad Austral, Palmas del Pilar, Jumbo y Carrefour.
Expensas aprox.: $350.000 Condiciones: Mes adelantado + dos meses de depósito.
Garantía propietaria o seguro de caución. CMSM 2480
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 4.783
- Primer mes
- USD 1.490
- Deposito1mes
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 1.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 1.490
En 3 meses
~USD 1.586
En 12 meses
~USD 1.915
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.500· 7 avisos — este aviso pide 1% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 25 de jul de 2026USD 1.500 → USD 1.490-0.67%
Ubicacion
Leandro Niceforo Alem 3300, San Pablo, Derqui, Buenos Aires
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