Terreno lote  en venta en delta, tigre, g.b.a. zona norte
Propiedad en venta
USD 30.000

Terreno lote en venta en delta, tigre, g.b.a. zona norte

Arroyo Malvinas 100, Delta del Tigre · Delta del Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Delta del Tigre, USD 30.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
10950 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

LOTE de 12.353 m2, en el emprendimiento Dos Ríos, ubicado en la primera sección del Delta del Paraná, escondido entre dos pequeños arroyos, Las Malvinas y Tres Sargentos, que cuenta con un área de servicios comunes : solarium con Pileta y quincho con parrilla y una casa de huéspedes para los propietarios de los lotes . El Delta del Paraná es un lugar favorito para los porteños y no es sorprendente. Está tan cerca y tan tranquilo después del ritmo rápido de la ciudad. También cuenta con una fascinante historia y ecología. La mitad de la superficie de Dos Ríos está destinada a una reserva natural, que ocupa todo el área central detrás de los lotes. Consta de una zona boscosa de ceibos (árbol nacional de la Argentina que produce hermosas flores rojas y corales). Un sendero que rodea el perímetro de la reserva provee acceso al quincho y la pileta desde todos los lotes, y ofrece la posibilidad de realizar caminatas, avistaje de aves, y para los intrépidos carrera cross-country. La reserva atrae una enorme cantidad de aves, tales como colibríes, fruteros, boyeritos, reina moras, federales, Martín pescador (tanto el verde como el azul), pájaros carpinteros, pavas de monte, patos, trabajadores, horneros, chajás, caracaras, gavilanes, tijeretas y benteveos. Excursiones de avistaje de aves pueden ser arregladas para aquellos que deseen conocer a sus vecinos aviares. Por las noches el canto de ranas y grillos ambientan un paisaje compuesto por luciérnagas y estrellas australes. Ya hay más de 70 especies de aves identificadas en la reserva.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.547/mes

Necesitas ingresos por $ 1.050.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Huerta11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arroyo Malvinas 100, Delta del Tigre, Delta del Tigre, Buenos Aires

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