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Local en venta en Crucesita
Avellaneda - Local comercial en venta - Apto todo destino
Av. Guemes al 500 · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 313 m²
Local en Crucesita, 313 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 447 contra USD 365 de la mediana (+22,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 365
- Mediana m²
- 315 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.898.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Guemes al 500, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires
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