Local en venta en Crucesita
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Crucesita

Avellaneda - Local comercial en venta - Apto todo destino

Av. Guemes al 500 · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucesita, 313 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 447 contra USD 365 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 365
Mediana m²
315 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Crucesita

Descripcion

Local comercial en venta • Apto todo destino Amplio local de 313 m2, anteriormente local gastronómico reconocido en la zona, con todos sus sectores proyectados, buena exposición sobre avenida principal, apto para todo destino. Para obtener mayor información o coordinar una visita, comunicate con nosotros 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.661/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
$ 9.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Guemes al 500, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

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