Local en venta en Crucesita
Local en venta
USD 115.000

Local en venta en Crucesita

Venta local comercial avellaneda

Güemes al 500 , Crucesita · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Crucesita, 315 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 365 contra USD 406 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 406
Mediana m²
314 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Crucesita

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA APTO TODO DESTINO Av. General Guemes 567 Avellaneda Excelente local comercial ubicado sobre Avenida General Guemes, en una zona de gran circulación y movimiento comercial de Avellaneda. La propiedad cuenta con una superficie de 315 m2, ofreciendo un amplio espacio y gran versatilidad para adaptarse a diferentes actividades comerciales y profesionales. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES Superficie: 315 m2 Apto todo destino 2 baños Amplio espacio interior Excelente exposición sobre avenida Ubicación estratégica POTENCIAL COMERCIAL Por sus dimensiones, ubicación y características, el inmueble resulta ideal para múltiples destinos, como comercio, showroom, oficinas, gastronomía, depósito, centro de servicios o emprendimientos de gran escala, sujeto a las habilitaciones y normativa vigente. UBICACIóN Sobre Av. General Guemes 567, Avellaneda, con excelente visibilidad desde la avenida y fácil acceso, en un entorno consolidado y de importante actividad comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio amplio, versátil y con gran potencial comercial en una ubicación estratégica. CORREDOR RESPONSABLE JUAN PABLO MORETI MATRICULA 964 CMCPLM BALANCE PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.018.449/mes

Necesitas ingresos por $ 4.073.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,9% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes al 500 , Crucesita, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

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