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Departamento en venta en Crucesita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 98,9 M
Cuota UVA desde $ 561.835/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Crucesita · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Avellaneda - Florentino Ameghino 518

Florentino Ameghino 500, Piso 9 · Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 3 ambientes, 55 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.182 contra USD 1.545 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
53 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Crucesita

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, Avellaneda Impecable departamento de 3 amb. en Florentino Ameghino 518, Avellaneda. Se trata de una unidad con dos habitaciones, un baño, una cocina completa y amplia, todo en optimas condiciones. Es un noveno piso por lo tanto cuenta con gran luminosidad y hermosa vista. A las habitaciones y baño se llega por un pasillo que sale desde un lindo living-comedor. Buena ubicación a 3 cuadras de Av. Mitre altura del centro de Avellaneda. APTO CRÉDITO. PRECIO INIGUALABLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucesita

Mediana del barrio
USD 65.500
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucesita es USD 65.500, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florentino Ameghino 500, Piso 9, Crucesita, Crucesita, Buenos Aires

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