VENTA DTO 3 AMB BALCON COCHERA AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 240.000 de expensas

VENTA DTO 3 AMB BALCON COCHERA AVELLANEDA

Paso 0 · Crucesita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 3 ambientes, 57 m², USD 83.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.456 contra USD 1.295 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
56 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DTO 3 AMB BALCON COCHERA AVELLANEDA Hay propiedades que logran combinar ubicación, funcionalidad y un diseño pensado para el bienestar diario. Este departamento de tres ambientes sobre la calle Paso se presenta como una opción ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en una zona estratégica de Avellaneda. Al ingresar, se descubre un espacio social integrado y luminoso: un living-comedor amplio que se vincula de manera fluida con la cocina. Esta última cuenta con una moderna barra desayunadora, un detalle que optimiza el espacio y dinamiza la vida cotidiana. Uno de los mayores atractivos de la propiedad es su balcón corrido con vista abierta, un desahogo al aire libre que aporta amplitud visual y gran luminosidad a todos los ambientes principales, ya que los dormitorios también tienen salida directa hacia él. Esto garantiza ventilación constante y visuales despejadas en gran parte de la unidad. La comodidad se completa con una cochera propia, una solución indispensable para el ritmo actual. Una propuesta sólida, lista para habitar y disfrutar desde el primer día. Agendamos una visita???

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.076/mes

Necesitas ingresos por $ 2.912.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso 0, Crucesita, Buenos Aires

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