VENTA 3 AMBIENTES - AVELLANEDA, QUINTA GALLI

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 185.000 de expensas

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA 3 AMBIENTES - AVELLANEDA, QUINTA GALLI

Necochea 1800 · Crucesita, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucesita, 3 ambientes, 46 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.848 contra USD 1.357 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 1.357
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • CRUCECITA • AVELLANEDA • BUENOS AIRES Departamento funcional ubicado en zona estratégica de Quinta Galli, Avellaneda, sobre calle Necochea a una cuadra de Avenida Mitre. Propiedad de 51 m² con excelente distribución y luminosidad, ideal para inversores o primera vivienda. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en el piso 5 de edificio de 10 pisos • Superficie total de 51 m² (46 m² cubiertos) • Distribución de 3 ambientes con óptimo aprovechamiento del espacio DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio con salida al balcón • Cocina integrada con barra, potenciando funcionalidad • Lavadero independiente contiguo a la cocina • Dos dormitorios de buenas dimensiones con placards • Baño completo con bañera BENEFICIOS DESTACADOS • Ambientes muy luminosos • Buena distribución espacial • Estado general excelente • Zona tranquila y pintoresca • Cercano a avenida principal Oportunidad de inversión en sector residencial consolidado de Avellaneda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 1800, Crucesita, Buenos Aires

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