venta
USD 495.000
Terreno en Venta en El Encuentro, Countries y Barrios Cerrados en Tigre
El Encuentro · 1053 m2 · hace 68 dias
Terreno en venta en El Encuentro
Terreno en Venta en barrio El Encuentro
Barrio El Encuentro, Camino Bancalari 7600 · El Encuentro, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Encuentro, 1120 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 402 contra USD 470 de la mediana (-14,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 07/08/2026 (de USD 490.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 495.000
- Mediana precio/m²
- USD 470
- Mediana m²
- 1053 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Encuentro
Descripcion
Único Lote en venta frente a la plaza principal en excelente zona del Barrio, con lindísimas vistas abiertas a la plaza.
El terreno tiene 1120m².
Tiene un frente de 31,73m, un fondo de 18,07m y una profundidad de 45m.
El precio incluye proyecto del GRUPO PAUTA de 450m2
El Encuentro es un barrio consolidado y muy valorado por su ambiente familiar.
Tiene seguridad, doble acceso con salida rápida a Panamericana.
Cuenta con áreas verdes, plazas, canchas de tenis, pádel, fútbol, gym, pileta, restaurante, despensa, y otros.
JAVIER LUIS GODOY CSI 4784
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.895.510/mes
Necesitas ingresos por $ 15.582.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 07 de ago de 2026USD 490.000 → USD 450.000-8.16%
Ubicacion
Barrio El Encuentro, Camino Bancalari 7600, El Encuentro, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires
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