Departamento en venta en Boat Center · 3 ambientes
Venta depto 3 amb boatcenter c/amarra tigre
La Reconquista 2400 · Boat Center, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Boat Center, 3 ambientes, 78 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 196.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.308 contra USD 2.513 de la mediana (-8,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601
• Contacto: Adriana Isabel Escudero
Boat Center en Rincón de Milberg, propone un estilo de vida ideal para los amantes de la náutica.
Cada unidad cuenta con amarra propia para embarcaciones de hasta 12 mts distribuidas en los 3 puertos de marinas con las que cuenta el Barrio .
Boatcenter está desarrollado en éste Parque Náutico, que además , ofrece amarras de cortesía para las visitas que ingresen desde el Río Luján .
El parque es único , con costa propia e ingreso privado desde el Río con Seguridad náutica además del íngreso principal del Barrio sobre calle La Reconquista.
Es cómo vivir de vacaciones , ideal para familias que priorizan el contacto con la naturaleza.
Reina el
Silencio y el río , con rápido acceso desde la Bahía de Nordelta a 5 minutos del Centro Comercial con todo a mano , Clínica Las lomas entre otras, e infinidad de restaurantes para elegir .
De todos modos el barrio tiene restaurant propio hasta con delivery organizado para sus propietarios ,
Un zoom para festejos y eventos .
Ambos sobre la costa del río.
En esa misma aérea común, una pileta para los socios y una más pequeña para niños con respectivos vesturios.
Todo es verde , araucarias y palmeras de años.
Hay un extenso sector de solárium disponible con duchas.
La propiedad se encuentra a 300 metros del ingreso del Barrio, son construcciones tipo duplex y triplex , se dividen en 8 torres de Dormys Náuticos.
Ésta en cuestión se encuentra en la torre 7 , a metros de una de las marinas del Barrio.
Allí se encuentra el peine y amarra de ésta unidad .
Cuenta con ingreso en planta baja al frente y salida al Jardín en desnivel al contrafrente, a una calle interna del Barrio, Súper tranquilo Pura vegetación !
Eucaliptos plantados ,entre otros,inauguraron el Parque.
Con casi 90 m2, renovado .
Cuenta con toilete de recepción, cocina con conexión para lavarropas , barra desayunadora , uniendo el sector del living.
Living comedor con Hogar a leña en funcionamiento , desde all se accede al patio del dormy que cuenta con parrilla y un pequeño jardín en desnivel muy pintoresco .
Aire frío calor instalado en el living al igual que en ambas habitaciones .
Nueva caldera dual instalada , calefacción por losa radiante .
Habitación principal al contrafrente con ventilador de techo instalado y placard empotrado con interiores renovados .
Ante baño y baño completo con bañera.
Segunda habitación al frente también equipada con ventilador de techo y completo placard .
Cada unidad cuenta con un espacio guardacoche , y cada torre cuenta además, con espacios de estacionamiento de cortesia , al igual que el sector de marinas .
Boatcenter es un barrio diferente , completo, con canchas de tenis , cancha de paddle ,un gimnasio y juegos para chicos .
Al igual que en la Entrada principal del Barrio, donde una plaza con más juegos y cancha de futbol 5, es el lugar favorito elegido por los niños.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés.
Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad.
Simulá tu cuota en Lendar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.859/mes
Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
La Reconquista 2400, Boat Center, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires