Terreno en venta en Brujas
Terreno en venta
USD 36.000

Terreno en venta en Brujas

Lote barrio privado las brujas, pilar

Lote Barrio Las Brujas Oportunidad Precio Rebajado , Brujas · Brujas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Brujas, 450 m², USD 36.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 82 de la mediana (-2,7%). Servicios disponibles: luz, gas, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/09/2026 (de USD 38.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
450 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Brujas

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN BARRIO PRIVADO BRUJAS PILAR | OPORTUNIDAD Excelente lote interno de 450 m², con escritura, ubicado en la zona central del exclusivo Barrio Privado Brujas, Pilar. El barrio cuenta con solo 60 lotes, ofreciendo un entorno tranquilo, seguro y rodeado de espacios verdes y abundante forestación. El lote es ideal para construir una vivienda de aproximadamente 150 a 200 m² cubiertos, aprovechando su excelente ubicación dentro del barrio. Amenities y servicios: Martillera Interviniente CMCPSI 6847 Susana Tambascia Negocios Inmobiliarios * Club House * Piscina * Canchas de tenis * Cancha de fútbol * Espacio recreativo para niños * Seguridad con guardia y cámaras * Electricidad * Gas * Agua por perforación * Cloacas mediante biodigestor * Fibra óptica Excelente ubicación: a pocas cuadras de Ruta 25 y con rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar, por bajada Jumbo/Palmas de Pilar acceso por calle Chubut. OPORTUNIDAD PRECIO REBAJADO ÚNICO POR SUS CARACTERÍSTICAS EXPENSAS MUY BAJAS. Una excelente alternativa para quienes buscan construir su casa en un barrio privado consolidado, con verde, seguridad, amenities y muy buenos accesos. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.471/mes

Necesitas ingresos por $ 1.273.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica14 min · 887 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica14 min · 890 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi7 min · 477 m
Parque Pellegrini10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 38.000USD 36.00010 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%

Ubicacion

Lote Barrio Las Brujas Oportunidad Precio Rebajado , Brujas, Brujas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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