Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 196.020

Departamento en venta en Pilar · 2 ambientes

Venta Pozo Financiación | Departamento 2 Ambientes | Torre Laguna – Lagoon Pilar

AV Caamaño al 1000 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 2 ambientes, 43 m², USD 196.020 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 144.900). El m² sale USD 4.559 contra USD 3.548 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 144.900
Mediana precio/m²
USD 3.548
Mediana m²
40 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Pilar

Descripcion

Descubre este exclusivo departamento en construcción ubicado en el prestigioso complejo Lagoon Pilar. Con una superficie total de 65.34 m2, este departamento ofrece un diseño moderno y funcional que se adapta a las necesidades actuales. La propiedad cuenta con una suite con amplio closet, un baño completo, y un espacio adicional que puede ser utilizado como altillo, biblioteca o escritorio. El departamento está orientado al suroeste, brindando una excelente iluminación natural. La distribución al frente ofrece vistas despejadas desde su balcón, ideal para disfrutar de los atardeceres. La cocina, comedor diario y comedor formal están diseñados para maximizar el confort y la funcionalidad. Las amenidades del complejo son excepcionales e incluyen gimnasio, hidromasaje, sauna, sala de juegos, solárium, SUM y parrilla. Además, cuenta con seguridad 24 horas, pileta y riego automático para un mantenimiento sin complicaciones. El departamento tiene calefacción central e individual, asegurando el confort en todas las estaciones. Dispone de un espacio de cochera subterránea, lo que añade comodidad y seguridad. Este inmueble es apto crédito, facilitando las opciones de financiamiento. Ubicado en AV Caamaño 1106, Villa Rosa Pilar, está estratégicamente situado cerca de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, internet, electricidad, y pavimento. Si buscas un entorno seguro, moderno y con todas las comodidades, este departamento en Lagoon Pilar es una excelente opción para inversión o residencia. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta exclusiva comunidad. Este contemporáneo departamento de 65.34 m2 en la exclusiva comunidad de Lagoon Pilar ofrece una combinación excepcional de diseño moderno, Amenities de primera categoría y un estilo de vida perfectamente conectado. Descripción de la Propiedad Superficie total: 65.34 m2 de espacio cubierto eficientemente diseñado. Distribución: Una suite privada con amplio placard y un baño elegantemente equipado. área social: Diseño abierto y luminoso que conecta directamente con un balcón privado. Trabajo y lectura: Incluye un estudio y biblioteca integrados, ideales para el trabajo remoto. Luz natural: Orientación sudoeste que garantiza una excelente luminosidad y calidez. Estado financiero: Propiedad apto crédito (apta para préstamos bancarios). Amenities y Servicios Premium Bienestar y deportes: Gimnasio totalmente equipado, piscina, hidromasaje, solárium y sauna. Entretenimiento: Zona de parrillas (quincho) y salones de usos múltiples (SUM) para eventos. Seguridad y confort: Seguridad las 24 horas, estacionamiento subterráneo y ascensores de última generación. Servicios públicos: Infraestructura completa con agua corriente, electricidad e internet de alta velocidad. Ubicación y Entorno Dirección exacta: Av. Caamaño 1000, Pilar, Buenos Aires. El barrio: Lagoon Pilar combina la tranquilidad de sus jardines parquizados y su laguna de aguas cristalinas con la comodidad de tener locales comerciales, cafés y rápidos accesos de transporte a la altura del Km 46 de la Panamericana. Si estás analizando esta propiedad, te gustaría que te ayude a calcular las cuotas estimadas de un crédito hipotecario o preferís que redactemos un mensaje formal de consulta para enviar a la inmobiliaria? AVISO LEGAL. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de Ridolfi Real Estate Desarrollos Inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.839
Precio del aviso
USD 196.020
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.714.700/mes

Necesitas ingresos por $ 6.858.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.005) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica14 min · 888 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 949 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 964 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.230
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 196.020+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 196.02022 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV Caamaño al 1000, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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