Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Venta departamento tres ambientes en bouquet

Los Crisantemos 500 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilar, 3 ambientes, 99 m², USD 440.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 135,9% por encima de la mediana del set (USD 186.500). El m² sale USD 4.444 contra USD 2.149 de la mediana (+106,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 2.149
Mediana m²
86 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Andrea Nessi VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN BOUQUET Sumergite en un estilo de vida excepcional en este luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en el corazón de Bouquet, en una zona residencial increíble en Ayres Vila en Pilar. Con una superficie total de 131 m², este hogar ofrece un delicado equilibrio entre espacios amplios y confort íntimo, creando un refugio perfecto para disfrutar de la vida. Contamos con Dptos de 3 y 4 ambientes, con vista a la pileta y contrafrente. También con y sin renta DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y ELEGANTE Gran living comedor que se integra armoniosamente con la cocina Dos cómodas habitaciones, una de ellas en suite con vestidor Baño completo y práctico toilette de recepción Amplio balcon con parrilla AMENITIES PREMIUM PARA TU BIENESTAR El edificio cuenta con una impresionante variedad de amenities que elevan la calidad de vida: Gimnasio, spa y pileta climatizada para mantenerte en forma Espaciosos solariums y piletas outdoor para disfrutar del aire libre Business center y microcine para trabajar o socializar Playroom para que los más pequeños se diviertan SEGURIDAD Y COMODIDAD Acceso controlado y seguridad permanente Cocheras cubiertas y al aire libre, incluyendo estacionamientos de cortesía Elegantes y amplias salas de entrada, así como un acogedor espacio de coworking. Vive la experiencia de un hogar moderno, funcional y rodeado de todas las comodidades. Contactanos para conocer más detalles sobre esta propiedad excepcional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.832.688/mes

Necesitas ingresos por $ 15.330.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.025/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 440.000+142.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00006 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Crisantemos 500, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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