Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en venta de 5 ambientes y pileta. Barrio San Eduardo. Pilar del Este

Casa en venta de 5 ambientes y pileta. Barrio San Eduardo. Pilar del Este 100 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 193 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.269 contra USD 1.267 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
171 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Pilar

Descripcion

Casa en Venta de 5 Dormitorios, pileta y techo de losa. Barrio San Eduardo. Pilar Casa desarrollada en dos plantas, super amplia y luminosa con jardin, pileta y entrada imperial de cemento alisado. DISTRIBUCION: Planta Baja: nos encontramos con living- comedor con cocina integrada con desayunador que integra todos los ambientes. Cocina despensa y un lavadero que conecta con doble ingreso de servicio, una desde el frente y la otra desde la cochera cubierta. Un baño completo, un bajo escalera que se utiliza de baulera y una habitacion que se puede utilizar de dormitorio, escritorio o cuarto de servicio. Planta Alta: se accede por una escalera con detalles en cedro y un ventanal del 5x 0.80 que ofrece una luminosidad espectacular al hogar, se puede visualizar un pasillo distribuidor que conecta con 4 dormitorios y un baño completo con bañera. Tres de las habitaciones con placares con interiores completos y una habitacion principal con vestidor y baño en suite. Exterior: Galeria con techo de cemento visto con parrilla, bacha de cortesia, acceso al garage cubierto ( pergola de 9x3), jardin con gramma bahiana y riego automatico, pileta de 8x4 revestida. Características de construcción: • Losa radiante. • Aires acondicionados. • Piso de porcelanato de primera. • Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio) y blindex. • Placares: interior y frente. • Caldera dual marca Peisa. • Horno electrolux doble. • Mesadas de granito. • Instalación eléctrica completa. • Luminarias LED. • Detalles en piedra. •Techo de losa tanto en la casa como en la galeria. • Riego automático. • Gramma bahiana. La casa está diseñada para el disfrute y la relajación, con características destacadas, asi como tambien el barrio privado ofrece áreas de juegos infantiles, vigilancia las 24 hs, shopping a metros del barrio que ofrecera servicios como ( confiterias, supermercado, gimnasio, heladeria, restautantes, entre otros) garantizando diversión y esparcimiento para toda la familia. Este es el hogar ideal para quienes buscan una vida plena en un entorno seguro y exclusivo. Barrio consolidado proximo a escrituracion. Contactate para coordinar tu visita. N.C CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.124.229/mes

Necesitas ingresos por $ 8.496.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.8%
Esta propiedad
USD 245.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta de 5 ambientes y pileta. Barrio San Eduardo. Pilar del Este 100, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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