Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 570.000

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Casa en venta en Ayres Plaza

Casa en Ayres Plaza · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 199 m², USD 570.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.864 contra USD 1.373 de la mediana (+108,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.373
Mediana m²
188 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Pilar

Descripcion

Comoda y calida casa en Ayres Plaza, Pilar, con una superficie de lote de 725.23 m2, la propiedad cuenta con 275.53 metros totales. PB : hall de ingreso, placard de recepcion, y lugar de guardado bajo escalera, toilette de recepcion , gran living comedor , con vistas a la galeria, Cocina, comedor diario y family, con vista al jardin (riego automatico) y pileta. Dependencia y baño de servicio con lavadero, con salida a un patio interno con lugar exterior de guardado. PA: Amplia suite con vestidor e importante baño, con salidas ambos a balcones. 2 dormitorios que comparten baño, uno de ellos con balcon con vista al jardin. Galeria semi cerrada con vidrios con cerramiento plegable, con una gran parrilla y horno a gas. Cuenta con 2 ventiladores y aire frio/calor. Todos los ambientes cuentas con AC ademas de la losa radiante regulable para cada ambiente. Excelente calidad Constructiva reflejada en sus terminaciones y pisos de marmol. Amplio lugar de estacionamiento para 10 autos, 4 semi cubiertos. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, internet, pavimento, y calefacción eléctrica y a gas. Seguridad con vigilancia 24 horas, exclusivos amenities. Perfecta para quienes buscan confort y tranquilidad en un entorno seguro. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.013.318/mes

Necesitas ingresos por $ 20.053.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar10 min · 658 m
La Escala10 min · 666 m
Hipermecado Diarco12 min · 778 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 629 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.9%
Esta propiedad
USD 570.000+129.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 570.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Ayres Plaza, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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