Casa en venta en Pilar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 585.000

Casa en venta en Pilar · 6 ambientes

Venta casa premium 4 dormitorios + depen. Pilar

Rua Caamaño 900 · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 6 ambientes, 310 m², USD 585.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 810.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.887 contra USD 2.664 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 810.000
Mediana precio/m²
USD 2.664
Mediana m²
305 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Claudia Lize EN VENTA CASA DE CATEGORIA, 4 DORMITORIOS EN SUITE, UNO EN PLANTA BAJA, DEPENDENCIA COMPLETA, PILETA Y PARQUE., BARRIO CHATEAU PILAR. Exclusiva Casa de Categoría a Estrenar en Venta en Chateau Pilar | 4 Suites, Piscina y Diseño Premium Imponente residencia desarrollada sobre un excelente lote dentro del prestigioso barrio Chateau Pilar, concebida bajo un concepto arquitectónico moderno donde la amplitud, la luminosidad y la calidad constructiva son protagonistas en cada espacio. La propiedad se distingue por sus refinadas terminaciones, grandes dimensiones y una distribución funcional pensada para disfrutar del confort y la privacidad en todos sus ambientes. Planta Baja Elegante hall de recepción que da paso a un amplio living comedor con vistas al jardín, integrado a una moderna cocina de diseño equipada con isla central y mesa comedor incorporada, acompañada por sofisticadas luminarias colgantes que aportan calidez y estilo contemporáneo. El área social se conecta de manera fluida con una destacada galería exterior con parrilla, generando un espacio ideal para reuniones y encuentros familiares. La planta cuenta además con un ingreso auxiliar independiente desde la cochera hacia el sector de servicio, brindando practicidad y circulación funcional. En este nivel se dispone de: Dormitorio en suite con amplio placard. Baño completo de recepción. Dependencia de servicio con baño privado con ducha. Lavadero independiente. Exterior La propiedad ofrece una elegante galería equipada con parrilla, bacha y pileta de lavado, complementada por baño exterior con ducha y vestuario. El jardín, orientado estratégicamente para aprovechar al máximo la luz natural, rodea una distinguida piscina con solárium y sistema de riego automático, creando un entorno ideal para el relax y la vida al aire libre. Completa el sector exterior: Garaje semicubierto para dos vehículos. Amplia rampa de hormigón con capacidad para cuatro autos adicionales. Planta Alta La suite principal se destaca por sus extraordinarias dimensiones y salida a una amplia terraza privada. Sus aberturas DVH extra large de piso a techo permiten una integración visual única con el paisaje exterior, aportando luminosidad y amplitud a cada ambiente. La master suite dispone de: Doble vestidor con importantes espacios de guardado. Exclusivo baño de diseño con tina, box de ducha y doble bacha. Se suman dos suites adicionales, ambas con vestidor y baño privado, diseñadas para brindar máxima independencia, privacidad y confort. Cada vestidor y baño de la planta alta ha sido cuidadosamente proyectado para garantizar funcionalidad, intimidad y una estética sofisticada. Detalles y Equipamiento Revestimientos en porcelanato de piso a techo en tonos neutros. Mamparas de vidrio templado. Toalleros eléctricos. Sanitarios y griferías de primeras marcas. Calefacción por radiadores. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Moderno biohogar que aporta diseño y calidez. Caldera Baxi. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) y mosquiteros. Sistema de iluminación empotrada completamente instalado. Esta residencia combina diseño contemporáneo, funcionalidad y materiales de excelencia, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y confort en uno de los desarrollos más exclusivos de Pilar. El barrio Chateau Pilar se caracteriza por sus residencias de categoría premium y cuenta con un destacado house con bar, espacios de reunión y piscina exterior con solárium. Ubicado estratégicamente sobre Avenida Caamaño, a escasos metros de Panamericana Ramal Pilar km 46, con excelente acceso y una imponente entrada que jerarquiza aún más el entorno. Si buscás una propiedad de nivel superior, diseñada para disfrutar cada espacio con máxima comodidad y elegancia, esta casa representa una oportunidad única. Las medidas publicadas son estimativas, las definitivas saldrá de la correspondiente aprobación del plano. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.145.248/mes

Necesitas ingresos por $ 20.580.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada15 min · 959 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 988 m
Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.9%
Esta propiedad
USD 585.000+135.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 585.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rua Caamaño 900, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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