Casa en venta en Pilara · 5 ambientes
Casa en venta
USD 540.000

Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa 5 amb a estrenar en Pilará La Diligencia

Los Cipreses 100 · Pilara, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilara, 5 ambientes, 240 m², USD 540.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.250 contra USD 2.388 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 2.388
Mediana m²
263 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Pilara

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Yamila Florencia Colombo Casa de categoría a estrenar en La Diligencia – Pilará Country Club Viví el confort de estrenar una casa de excelente categoría en La Diligencia, uno de los barrios más exclusivos de Pilará Country Club, con una ubicación privilegiada a solo 50 metros del campo de golf. Desarrollada con materiales de primera calidad y un diseño moderno, esta propiedad combina amplitud, luminosidad y funcionalidad en cada uno de sus ambientes. Al ingresar, un elegante hall de recepción conduce a un amplio living-comedor con grandes ventanales que integran los espacios interiores con la galería, el jardín y la piscina, brindando una inmejorable vista y una excelente entrada de luz natural. La cocina, integrada al ambiente principal, cuenta con barra desayunadora, muebles de diseño y mesadas de Silestone, ofreciendo un espacio práctico y sofisticado para el día a día. La planta baja dispone de: Hall de recepción. Toilette. Dos dormitorios en semisuite. Dormitorio principal en suite con frente de placard. En la planta alta se desarrolla un espectacular playroom de más de 100 m², un ambiente con múltiples posibilidades de uso: sala de juegos, home office, gimnasio o incluso la posibilidad de generar nuevos dormitorios. Además, cuenta con un baño completo con una exclusiva cabina de ducha con sistema de música incorporado. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla y bacha, jardín y una piscina revestida en venecitas, ideal para disfrutar durante todo el año. Como espacio adicional, dispone de una habitación independiente con baño completo, apta para dependencia de servicio, lavadero o depósito. Entre sus principales características se destacan: • LOSA RADIANTE mediante caldera dual. • Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético). • Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. • Mesadas de Silestone. • Piscina revestida en venecitas. • Cochera semicubierta para dos vehículos. • Excelente calidad constructiva. • Ubicación privilegiada dentro del barrio, a 50 metros del golf. * El amoblamiento de las fotos es virtual. Pilará Country Club es uno de los desarrollos más prestigiosos de la zona norte. Ofrece seguridad las 24 horas, un exclusivo campo de golf diseñado por Jack Nicklaus, polo, tenis, amplios espacios verdes, senderos aeróbicos, club house, restaurante y una destacada propuesta deportiva y social, todo en un entorno natural único. Con excelente acceso desde Panamericana y cercanía a colegios, centros comerciales, servicios y el centro de Pilar, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, confort y una ubicación premium. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.726.146/mes

Necesitas ingresos por $ 18.904.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
Esta propiedad
USD 540.000-12.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 540.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Cipreses 100, Pilara, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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