Casa en venta en Pilar del Este - San Ramon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Pilar del Este - San Ramon · 5 ambientes

Venta casa 4 dormitorios con pileta en San Ramón, Pilar del Este, Pilar

Casa 4 dormitorios con pileta, Barrio San Ramon, Pilar del Este · Pilar del Este - San Ramon, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar del Este - San Ramon, 5 ambientes, 185 m², USD 240.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.297 contra USD 1.311 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
183 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Pilar del Este - San Ramon

Descripcion

Casa en venta 2 plantas con detalles de calidad y amplios espacios, en Barrio San Ramon, Pilar del Este. Lote: 497 m2 Superficie cubierta: 185 m2 Semi cubiertos: 45 m2 Galeria y Pileta Descripcion: PB Hermosa puerta doble vidrio y madera, hall de recepción, a la derecha se encuentra un dormitorio o escritorio/playroom ideal para uso flexible. A su izquierda se encuentra un toilette de recepción. Se destaca un amplio living-comedor con grandes ventanales que aportan luminosidad natural y conectan directamente con la galería exterior. La cocina integrada cuenta con una generosa mesada e isla que la vincula armoniosamente con el comedor y el estar principal. El lavadero es independiente y completo, con mesada, bacha y muebles bajo mesada. Tiene acceso tanto desde la cocina como desde el garage, lo que optimiza la circulación interna de la casa. Baulera bajo escalera. PA: Al ingresar accedemos a 2 dormitorios en suite 1 Dormitorio en suite con espacio de placard y baño completo con bañera. 1 dormitorio en suite con espacio de placard y ventana permitiendo luz natural, baño completo con bañera. mediante un pasillo con luz natural se encuentra la Suite principal 1 Dormitorio principal en suite, espacio de vestidor y baño completo con ducha muy amplio. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería cubierta con parrilla completa, cerramiento de parrilla, bacha auxiliar y espacio para mesa. El parque con riego automático y la pileta terminan de completar este espacio ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad destaca por sus amplios ambientes, luminosidad natural y detalles de construcción de alta calidad: aberturas de PVC con DVH. griferias FV calefacción por losa radiante. caldera dual de primera marca. Pisos de porcelanato muebles de cocina y lavadero a medida. riego automático en el jardín. Pileta con venecitas y playa humeda. No dejes de conocer esta propiedad Asesor Inmobiliario Marisol Fullana Inmobiliaria Kuper Propiedades, corredor inmobiliario Ernesto Marcos Spolski, Matrícula CMCPSI 6855 Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.333/mes

Necesitas ingresos por $ 8.309.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este - San Ramon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Esta propiedad
USD 240.000+9.1% · por encima del mercado

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Pilar del Este - San Ramon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa 4 dormitorios con pileta, Barrio San Ramon, Pilar del Este, Pilar del Este - San Ramon, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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