Casa en venta en Boca Raton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Boca Raton · 5 ambientes

Venta Casa 5 ambientes, OPORTUNIDAD en Boca Ratón, Pilar, G.B.A. Zona Norte

VENTA CASA 4 DORMITORIOS EN BOCA RATON, VISTA AL GOLF · Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boca Raton, 5 ambientes, 330 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Hermosa Casa con una hermosa vista al Golf en uno de los lotes mas grandes del barrio. Apto Credito El valor de la Casa es usd 450.000 • Acepta usd 250.000 y el resto Financiado Ubicación central dentro del Barrio • Frente a la zona del Golf con la mejor vista rodeado de verde Consultar gran posibilidad de FINANCIACION directa con el propietario. Superficie Terreno: 1.200 m2 Superficie Cubierta: 300 m2 Desarrollada en dos plantas: PB: Hall de Recepción Living Comedor con ingreso por el Hall o directo de la cocina Cocina con isla central, lavavajillas y anafe eléctrico 1 Toilette 1 Escritorio / habitacion con baño completo lavadero con ingreso interno o exterior por garage PA: 2 Dormitorios Baño completo con bañera que comparten los 2 dormitorios Dormitorio en Suite con Vestidor ( posibilidad de ampliar ) El baño incluye mesada con doble bacha, hidromasajes, jacuzzi y columna de ducha escocesa, Salida al balcón terraza Playroom/ gym ( cuarto extra utilizado actualmente como gym) Exterior: Galería/Cochera. Parque con Piscina de 13 mtrs e Hidromasaje, todo Climatizado. Prestaciones generales de la Unidad Funcional: Cerramientos y carpintería de primera calidad Calefacción central con caldera Aire acondicionado en todos los ambientes Pisos de Porcelanato en la cocina y Madera Tarugado en los ambientes Grupo electrogeno a gas automatizado. Servicios: Luz • Gas Natural -Telefonía • Internet TV por Fibra Óptica Subterránea Seguridad Privada 24hs Cerco perimetral Electrónico Expensas Enero 2025: $620.000.- Apto Crédito Se escucha Oferta de contado Ubicación: Ruta 25 Km 12 • Pilar . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.640.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Esta propiedad
USD 250.000+6.4% · por encima del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Boca Raton. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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