Casa en venta en Boca Raton · 5 ambientes
Casa en venta
USD 239.000

Casa en venta en Boca Raton · 5 ambientes

Venta casa 5 ambientes pileta golf country boca raton pilar

Ruta Provincial 25 Km 12 100, Piso 0 · Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boca Raton, 5 ambientes, 279 m², USD 239.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 857 contra USD 1.022 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.022
Mediana m²
230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Boca Raton

Descripcion

Exclusividad, diseño y calidad de vida en el Country Boca Ratón Descubrí esta espectacular casa de 5 ambientes, completamente refaccionada a nuevo, donde el diseño contemporáneo, los materiales de primera calidad y los detalles estéticos se combinan para crear una propiedad única. Ubicada en el lote 72 del Country Boca Ratón, esta residencia ofrece el equilibrio perfecto entre elegancia, confort y funcionalidad, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, seguridad y excelentes servicios. Al ingresar, la propiedad cautiva por sus amplios espacios, la excelente luminosidad natural y un diseño pensado para disfrutar cada ambiente. El living se convierte en el corazón del hogar aportando una atmósfera cálida y sofisticada, complementada por pisos de porcelanato y una distribución que invita tanto al descanso como a las reuniones sociales. La casa cuenta con cuatro cómodos dormitorios, entre ellos una suite principal con vestidor y un elegante baño en suite con hidromasaje, pensado como un verdadero espacio de relax. Además, ésta vivienda dispone de un espacio en planta alta idear para tener tu propia oficina muy luminosa, perfecta para quienes trabajan desde casa o necesitan un ambiente independiente para estudiar. En total posee tres baños completos con ducha y un toilette, ofreciendo comodidad para toda la familia y sus invitados. Todos los ambientes cuentan con aires acondicionados, garantizando confort durante todo el año. En el exterior se destaca una amplia galería techada, ideal tanto para disfrutar de reuniones al aire libre con vista al parque y una elegante piscina, además de una excelente parrilla con barra, perfecta para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. Pero vivir en Country Boca Ratón es mucho más que disfrutar de una casa excepcional. Es elegir un estilo de vida. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, calles arboladas y una infraestructura de primer nivel. Para los amantes del deporte, cuenta con un CAMPO de GOLF de 18 hoyos, uno de sus principales atractivos, ideal tanto para jugadores experimentados como para quienes desean iniciarse en esta disciplina. También dispone de canchas de tenis, espacios recreativos, SUM (Salón de Usos Múltiples), restaurante, áreas verdes y propuestas para toda la familia, convirtiéndose en un entorno donde el bienestar y la vida social se viven a diario. Esta propiedad no solo se destaca por su impecable estado y sus excelentes terminaciones, sino también por transmitir una sensación difícil de describir: la combinación perfecta entre solidez, calidez y elegancia. Cada rincón fue pensado para brindar comodidad, funcionalidad y calidad de vida. Si buscás una casa lista para mudarte, con diseño, categoría y ubicada en uno de los countries más buscados y con exclusividad de la zona Pilar, esta es una oportunidad que merece ser conocida. Coordiná tu visita y descubrí por qué esta propiedad no es simplemente una casa: es el lugar donde el lujo se encuentra con la calidez de un verdadero hogar. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.011/mes

Necesitas ingresos por $ 8.260.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Esta propiedad
USD 239.000+1.7% · por encima del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Boca Raton. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 Km 12 100, Piso 0, Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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