Casa en venta en Boca Raton · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Boca Raton · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en Country Boca Ratón, Pilar

Boca Raton Country Club al 100 · Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boca Raton, 4 ambientes, 142 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.549 contra USD 1.250 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
152 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Boca Raton

Descripcion

Venta casa 4 ambientes en Boca Ratón Country Life. Club de Campo Pilar . Actualmente con renta Living comedor Cocina completa Lavadero Amplia galería con parrilla cubierta 3 dormitorios Habitación de servicio y baño de pileta Parque Parrilla Pileta con solarium Lote 800 mts Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado BOCA RATON Country Life es un country único, con seguridad en sus 180 hectáreas de verdes en el que el 50 % esta destinado a esparcimiento, con un gran estudio de parquización y diseño de espacios, grandes arboledas, con palmeras, eucaliptos, álamos y otras especies que se entremezclan con hermosas lagunas que recorren conjuntamente con la cancha de golf de 18 hoyos, todo el lugar, otorgándole un gran paisaje a todo el country . T ACCESO: tanto desde ramal pilar de panamericana como desde autopista del Oeste, desde donde se puede acceder por la Ruta 25, (pavimentada e iluminada) hasta km. 12, donde está la entrada al country, o por Ruta 24, muy cerca del Acceso Oeste. Uno de los mejores countries del País. El barrio esta Constituido por 180 hectáreas, con 4 lagos. Seguridad Privada y Destacamento Policial propio ,Cámaras de Seguridad y Cerco eléctrico. Cancha de Golf de 18 hoyos ,2 canchas de Paddle, 5 canchas de tenis, 2 Canchas de Futbol Profesional, 2 Canchas de Hockey (todas iluminadas) Gran Pileta y Pileta Climatizada, Gimnasio Resto Gourmet y Resto Bar del Golf Shop de Golf Supermercado Recreación infantil todo el año y Colonia de Vacaciones de Verano e Invierno. Telefonía, Internet y TV digital por sistema de fibra óptica. Cuenta con soleados boulevares, áreas sociales y áreas comerciales. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.900.847/mes

Necesitas ingresos por $ 7.603.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boca Raton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Esta propiedad
USD 220.000-6.4% · por debajo del mercado

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Boca Raton. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boca Raton Country Club al 100, Boca Raton, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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