Casa en venta en Pilar · 1 ambiente
Casa en venta
USD 800.000

Casa en venta en Pilar · 1 ambiente

Exclusiva Casa de diseño sobre lote central en Ayres Plaza

Ayres Plaza - Exclusiva Casa de diseño sobre lote central · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 1 ambiente, 286 m², USD 800.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 556.500). El m² sale USD 2.797 contra USD 790 de la mediana (+254,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 556.500
Mediana precio/m²
USD 790
Mediana m²
793 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Pilar

Descripcion

Ubicada sobre un lote central de 710 m2, esta distinguida residencia de 355 m2 totales combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y ambientes amplios, luminosos y perfectamente integrados. La planta baja recibe con un elegante hall de entrada, escritorio y toilette con ducha que permite utilizarse como un cuarto dormitorio o suite para huéspedes. El gran living-comedor se conecta naturalmente con la galería y el jardín, mientras que la cocina con isla se integra al playroom, generando un espacio ideal para la vida cotidiana y reuniones sociales. Además cuenta con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. En la planta alta se desarrolla un amplio hall de distribución tipo playroom, una imponente master suite con gran vestidor y baño, junto a dos junior suites con placares, ofreciendo privacidad y comodidad para toda la familia. El exterior acompaña el nivel de la propiedad con una amplia galería con parrilla, jardín completamente parquizado y una elegante piscina revestida en piedra Bali, creando un entorno perfecto para disfrutar durante todo el año. Se destacan sus excelentes terminaciones, aberturas de gran tamaño, ambientes muy luminosos y una distribución funcional que privilegia el confort sin resignar diseño. Ayres Plaza es uno de los barrios privados más valorados de Pilar por su propuesta urbanística única, inspirada en el concepto de plazas como espacios de encuentro y vida al aire libre. Cuenta con 13 plazas temáticas, Club House, SUM, piscina con solárium, canchas de tenis y fútbol, amplios espacios recreativos para grandes y chicos, seguridad las 24 horas y acceso directo desde el Km 47 del Ramal Pilar, convirtiéndose en una de las mejores opciones para quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad. Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, la calidad y un entorno verdaderamente exclusivo.Una casa donde cada ambiente fue pensado para disfrutar. Diseño, confort y un barrio que marca la diferencia. Coordine su visita y descubra una de las propiedades más destacadas de Ayres Plaza. Código de Referencia: RHO8587908 Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.010.787/mes

Necesitas ingresos por $ 28.043.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala10 min · 613 m
Via Pilar10 min · 634 m
Educacion · 4 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 660 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 683 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Pilar

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 581.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
Esta propiedad
USD 800.000+37.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 800.00020 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayres Plaza - Exclusiva Casa de diseño sobre lote central, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 800.000
Casa en venta
WhatsApp