Casa en alquiler en Umbrales De La Merced · 3 ambientes

Duplex en alquiler! Escucha oferta

Gervacio Mendez 4900 · Umbrales De La Merced, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Umbrales De La Merced, 3 ambientes, 72 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 837.550, 4,3% por debajo del costo total tipico (ARS 875.321); las expensas pesan 52,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 12/09/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 275.321
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Umbrales De La Merced

Descripcion

ALQUILER DE $ 600.000 PARA EL INGRESO AL ALQUILER SE PIDE: º MES DE ADELANTO º MES DE DEPOSITO º4 % DE COMISION º FIANZA El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory TIENE PATIO DE 4 x 3 Y TIENE UNA PARRILLA FOTOS A MODO DE MUESTRA!EXCELENTES ACCESOS. COLEGIOS CERCANOS SON: SWORN COLLEGE. BARTOLOME MITRE. JEFFERSON. Ambientes: Living comedor (5.66x3.72) Cocina abierta (3.7x3) Dormitorio (3x3.72) Dormitorio (3.4x2.81) Baño completo (1.88x2.03) Jardín al fondo Cochera Otros Servicios: Parque

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500

Primer mes: $ 550.000
Deposito1mes: $ 550.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 550.000

En 3 meses

~$ 577.834

En 12 meses

~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 575.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.