Casa en alquiler en Umbrales De La Merced · 3 ambientes

Alquiler por 12 o 24 meses

Gervasio Mendez 5000 · Umbrales De La Merced, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Umbrales De La Merced, 3 ambientes, 72 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 875.321, 4,5% por encima del costo total tipico (ARS 837.550); las expensas pesan 45,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,7% desde el 05/08/2026 (de ARS 650.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 287.550
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Umbrales De La Merced

Descripcion

HERMOSA UNIDAD EN ALQUILER EN $ 650.000 PARA EL INGRESO AL ALQUILER SE PIDE: º MES DE ADELANTO º MES DE DEPOSITO º4 % DE COMISION º FIANZA CON GAS ENVASADO El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000

Primer mes: $ 600.000
Deposito1mes: $ 600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 600.000

En 3 meses

~$ 630.364

En 12 meses

~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 575.000· 2 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.