Casa en alquiler en Moreno · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en alquiler en Moreno · 3 ambientes

Ddúplex en alquiler en umbrales de la merced i – moreno – tipología a

Gervasio Mendez al 4900 , Countries y Barrios Cerrados en Moreno · Moreno, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 ambientes, 72 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 1.050.000, 16,7% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 300.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Moreno

Descripcion

DúPLEX EN ALQUILER EN UMBRALES DE LA MERCED I MORENO TIPOLOGíA A Mónica Parodi Propiedades comercializa este dúplex de dos plantas ubicado en Umbrales de la Merced I, un barrio cerrado pensado para quienes buscan combinar confort, seguridad y una excelente calidad de vida. Su distribución práctica, el parque y el espacio para dos vehículos lo convierten en una excelente opción para parejas o familias que buscan mudarse a un entorno residencial. La vida en Umbrales de la Merced I ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y comodidad. El barrio cuenta con seguridad privada las 24 horas, control de acceso, piscina, SUM totalmente equipado y amplios espacios verdes para disfrutar durante todo el año. Además, su ubicación estratégica en Moreno brinda un rápido acceso a Acceso Oeste, centros comerciales, establecimientos educativos y una amplia variedad de servicios. La propiedad fue diseñada para aprovechar al máximo cada ambiente, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y una excelente conexión entre el interior y el parque. Planta Baja: Cocina integrada. Living comedor. Toilette. Parque. Parrilla. Espacio para dos autos. Planta Alta: Dos dormitorios, uno de ellos con placard. Baño completo. Dirección: Gervasio Méndez MHO8608130 Valor de alquiler: $750.000 Las fotos y descripciones son orientativas y carecen de carácter contractual. La información publicada es referencial y podrá ser modificada sin previo aviso, no implicando compromiso ni oferta vinculante. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DíA En Mónica Parodi Propiedades realizamos tasaciones precisas y alineadas con el mercado, brindando un asesoramiento profesional, transparente y comprometido con el cuidado de tu patrimonio. Mónica Parodi Propiedades MAT. 350 M-GR

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 675.000· 2 avisos — este aviso pide 11% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gervasio Mendez al 4900 , Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Moreno, Countries y Barrios Cerrados en Moreno, Buenos Aires

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