Casa en venta en Lujan · 8 ambientes
Casa en venta
USD 689.900
+ ARS 320.000 de expensas

Casa en venta en Lujan · 8 ambientes

VENTA CASA Club de Campo LA COLINA Open Door

Ruta 6 100 · Lujan, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
587 m²
Sup. total
747 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 8 ambientes, 587 m², USD 689.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Carolina Astudillo ESPECTACULAR Casa en Lote Central de 8.449 metros. 757 metros cubiertos. Gran Master suite con vestidor, y escritorio. 4 dormitorios en semisuite. Playroom o sala de video, segundo living. *La casa con un diseño en U, es un proyecto del Arq. Juan Rocca, que separa estratégicamente las áreas sociales de las privadas. Puerta principal doble hoja en Patio Imperial Central, con diseño Damero. Gran Recibidor, que nos invita al imponente LIVING, con hogar a leña, Puertas ventanas con salida a la Galería y vistas al jardín. Comedor y sala con Mesa de Juegos a cada lateral, ambas con salida a la Galería. COCINA Comedor diario, que mantiene los pisos, al igual que toda la casa, de tablones entarugados de Madera Pinotea, que la hacen UNICA. Salida al jardín y también a un pintoresco patio. En el area derecha de la casa: Se ubica la zona social, con una GRAN sala de Estar, con hogar a leña, que bien podría ser utilizada como Sala de Cine, Juegos, Playroom, etc. Acceso a la CAVA SUBTERRANEA de 4 x 4mts, con paredes de piedra. TOILETTE. Dos amplios dormitorios (SemiSuite, podrían ser para huéspedes) unidos por un lindisimo Baño completo compartimentado, con salida a un Segundo Patio. Tanto los dos cuartos, como la sala de estar y el baño, comparten este lindisimo patio. En el area izquierda de la casa: Gran MASTER SUITE con hogar a leña, baño compartimentado con Bañera antigua, nicho de ducha y doble bacha. Vestidor. Living intimo o escritorio. Dormitorio principal, Baño principal y living intimo, con salida a un Patio privado y vistas al jardín. Dos amplios dormitorios (SemiSuite) unidos por un Baño completo compartimentado, con salida a un 4to. Patio. Desde el dormitorio principal tambien podemos salir a este patio que se comunica con las dos otras dos habitaciones y baño de esta área. JARDIN con parrilla. Galería de 15 x 4. DATOS DE DISEÑO UNICOS Techos de 5 metros de altura en toda la casa. Pisos de madera ancha entablonada únicos, en toda la casa, incluyendo baños y cocina. Aberturas de piso a techo, restauradas de ANTIGUAS estaciones de FERROCARRIL originales. Calefacción central por radiadores. Casa de Servicio, con hall distribuidor, Dormitorio y baño. Sala de Maquinas. Deposito de Guardado. La Colina Golf & Polo: Ubicada en Open Door, a sólo 12 Km del centro de Pilar y 14 kilómetros de Lujan y 40? de la capital por autopista. Un espacio único para vivir en contacto con la naturaleza, practicando deportes todo el año. SERVICIOS: Red de Gas Natural. Red subterránea de electricidad. Red telefonía e internet por fibra optica. Seguridad las 24 hs. AMENITIES: Sendas ecuestres. Club House de menores con Pileta. CANCHA DE GOLF DE 18 HOYOS Cancha de Golf de 18 hoyos 7000 yardas profesional -Normas USGA- Club House Restaurante Pro-shop Vestuarios Driving Range Putting Green Escuela de Golf POLO CLUB La Colina cuenta con 3 canchas de Polo y se encuentra en plena tarea de conformar una asociación con la organización La Dolfina para integrar La Dolfina Polo Ranch Open Door. TENIS 3 Canchas de polvo cerámico y 2 Canchas de cemento autodrenante. CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https: / Beneficio para clientes Remax! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.538
Precio del aviso
USD 689.900
Escritura y honorarios~2%
USD 16.696
Sellos y tasas~1%
USD 6.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.043

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.051.414/mes

Necesitas ingresos por $ 24.205.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 689.900
Esta propiedad
USD 689.9000.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lujan. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6 100, Lujan, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

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