Casa en venta en Los Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.400.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Los Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta 4 habitaciones Los Puentes nordelta

Los Puentes Nordelta · Los Puentes, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
457 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Puentes, 6 ambientes, 457 m², USD 2.400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 381,0% por encima de la mediana del set (USD 499.000). El m² sale USD 5.252 contra USD 1.286 de la mediana (+308,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
388 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Los Puentes

Descripcion

CASA A ESTRENAR AL LAGO | LOS PUENTES NORDELTAUna residencia de categoría, con una vista privilegiada y bajada directa a la laguna. Entrega estimada: JUNIO 2027 Ubicada en el exclusivo barrio Los Puentes, Nordelta, esta imponente residencia se desarrolla sobre un lote de 978 m2, con 585 m2 construidos, y una privilegiada orientación Sudeste. Una propiedad pensada para quienes buscan diseño, amplitud, privacidad y conexión con el agua, en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES 585 m2 construidos 978 m2 de lote 5 dormitorios 6 ambientes Distribuida en dos plantas A la laguna, con bajada directa al agua Orientación Sudeste Galería con parrilla Pileta Jardín con increíbles visuales al agua Habitación de servicio con baño Toilette de recepción Calefacción Aberturas de PVC con DVH Cocina integrada con amplia isla central DISTRIBUCIóN PLANTA BAJA Amplio hall de recepción Gran living comedor integrado al exterior Cocina integrada con isla Toilette de recepción Dormitorio en planta baja, ideal como suite de huéspedes Dependencia de servicio con baño Espacios amplios y luminosos, con grandes aberturas que integran el interior con el paisaje PLANTA ALTA Master Suite de grandes dimensiones Otras 3 habitaciones, con baños propios Excelente distribución y privacidad para toda la familia Ambientes orientados hacia las visuales abiertas de la laguna EXTERIOR La propuesta exterior está pensada para disfrutar del entorno privilegiado de Los Puentes: Amplia galería Parrilla Pileta Jardín Bajada directa a la laguna Vistas abiertas al agua VIVIR EN LOS PUENTES Los Puentes es uno de los barrios premium de Nordelta y se caracteriza por sus grandes lotes con salida directa al lago. Cuenta con 322 lotes, Club House, pileta climatizada, gimnasio, canchas deportivas, SUM, plaza de juegos y amplios espacios verdes. Su ubicación permite un rápido acceso por Bancalari y una excelente conexión con el Centro de Nordelta, colegios, servicios y centros comerciales. UNA UBICACIóN PRIVILEGIADA Un entorno donde el agua, la naturaleza y la arquitectura se encuentran. Una casa de categoría para quienes buscan una residencia única, con grandes espacios, excelente calidad constructiva y una conexión permanente con el paisaje. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a DOORMANN Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) DOORMANN Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.994.188/mes

Necesitas ingresos por $ 83.976.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
Esta propiedad
USD 2.400.000+616.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.400.00006 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Puentes Nordelta, Los Puentes, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

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