Casa en venta en Los Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 499.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Los Puentes · 6 ambientes

Venta casa 6 amb pileta quincho los puentes lujan

Avenida Gaona 100 · Los Puentes, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
453 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Puentes, 6 ambientes, 388 m², USD 499.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Carol Bannon VENTA CASA 4 DORMITORIOS CON PLAYROOM, DEPENDENCIA, QUINCHO Y PILETA CLIMATIZADA EN BARRIO PRIVADO LOS PUENTES – LUJÁN Desarrollada en dos plantas, esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida diaria como de los espacios de encuentro. Su diseño moderno, la luminosidad y el impecable estado de conservación la convierten en una opción ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. PLANTA BAJA • Hall de recepción. • Amplio living comedor con grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural. • Toilette de recepción. • Galería totalmente vidriada, que integra los espacios interiores con el jardín. • Cocina comedor completamente equipada. • Lavadero independiente con salida al exterior. • Dependencia de servicio con baño privado. PLANTA ALTA • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. • Tres dormitorios con placard. • Baño completo. • Amplio playroom con salida a terraza. EXTERIOR • Jardín totalmente parquizado. • Pileta climatizada. • Quincho cerrado con parrilla, baño y excelente equipamiento. • Galería con parrilla. Calefacción y aire acondicionado en todos los ambientes. BARRIO LOS PUENTES: Ubicado sobre Acceso Oeste, a pocos minutos del centro de Luján, Los Puentes es un country club de 70 hectáreas que se distingue por su diseño paisajístico, con puentes y brazos del Río Luján que aportan un entorno natural único. Cuenta con: • Seguridad y cerco perimetral con cámaras. • Club House con restaurante y cafetería. • Gimnasio. • Piscina. • Canchas de tenis, pádel y fútbol. • Espacios recreativos para niños con playroom y colonia. • Drugstore. MIRÁ EL VIDEO Y DESCUBRÍ CADA UNO DE SUS ESPACIOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.180
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1%
USD 4.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.323.656/mes

Necesitas ingresos por $ 17.294.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 499.000+42.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 499.00006 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaona 100, Los Puentes, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

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