Casa en venta en El Remanso · 3 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en El Remanso · 3 ambientes

Venta Casa y Local comercial 4 ambientes en Exaltación

Colectora Ruta 8 · El Remanso, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Remanso, 3 ambientes, 170 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 345.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.728 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 345.500
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Remanso

Descripcion

.Venta casa 3 ambientes mas local comercial a la calle de 90 mts. Inmejorable ubicacion sobre Colectora Ruta 8 km 75, Barrio El Remanso quinta serie. El Predio posee 2 mil metros cuadrados. Local comercial con entrepiso y baño. Casa familiar con 2 habitaciones, 1 baño completo, cocina , comedor, galeria, lavadero. Patio de gran dimension con arboles añejos. Pileta, Parrilla, quincho. Se podria tomar un vehiculo en parte del pago. Acepta permuta Servicios: Gas Otros Servicios: Parque, Jardín trasero, Jardín delantero Leonel Leichner CSM 2818 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Remanso

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en El Remanso es USD 89.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Colectora Ruta 8, El Remanso, Countries y Barrios Cerrados en Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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