Casa en venta en Esteban Echeverria · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.150.000

Casa en venta en Esteban Echeverria · 6 ambientes

Casa doble lote - St.Thomas Sur (toma dpto en parte de pago)

Ruta 58 3500 · Esteban Echeverria, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 6 ambientes, 600 m², USD 1.150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 980.000). El m² sale USD 1.917 contra USD 1.960 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 03/09/2026 (de USD 1.300.000 a USD 1.150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 1.960
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Esteban Echeverria

Descripcion

Casa premium en venta St. Thomas Norte-Sur 600 m2 cubiertos | Doble lote 1669,20 m2 | Vista al golf | Sauna, cine y quincho cerrado POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO: El propietario escucha propuestas y acepta en parte de pago semipiso o piso de categoría de 130 a 180 m2, ubicado en zonas premium de CABA como Villa Urquiza, Belgrano R o Palermo. Viví el máximo confort en esta imponente propiedad ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Canning. Una casa única por sus dimensiones, calidad constructiva y diseño funcional, pensada para disfrutar cada rincón con privacidad, estilo y comodidad. Desarrollada sobre doble lote, con ambientes amplios, sector de spa, pileta climatizada, cine, quincho cerrado, y una increíble vista al golf. Planta Baja >>Hall de recepción con escalera de acceso a planta principal >>Doble living con acceso desde el hall y la cocina comedor >>Comedor formal con vista y salida a la galería exterior >>Toilette de recepción >>Cocina con isla, bacha, anafe, campana marca Ariston y amplio comedor diario con salida al jardín y quincho >>Quincho cerrado, ideal también como cochera cubierta. Equipado con parrilla y aire frío/calor >>Lavadero independiente, ubicado dentro del quincho, con caldera, bomba y aire acondicionado Exterior >>Galería con deck y múltiples accesos desde comedor, cocina y quincho >>Pileta climatizada de 10 x 5 m, con solárium de baldosas antideslizantes, borde sin fin y jacuzzi >>Sector de bicicletas junto al quincho Bloque independiente de servicios con: >>Vestuario con doble ducha y baño >>Sauna y ducha escocesa >>Habitación de servicio con placard, baño completo y baulera Primer Piso Sector Privado >>Dividido en dos alas, con hall de distribución cuenta con placares de blanco en hall y salida al balcón frontal: >>Suite principal con ingreso desde escritorio privado, doble salida al balcón con vista al golf >>Vestidor doble con puerta >>Baño en suite con jacuzzi, box de ducha, inodoro y bidet en box cerrado >>Dos dormitorios secundarios, ambos en suite, con placard y balcón lateral. Uno con vista al frente y al golf Segundo Piso Espacios de recreación y huéspedes También dividido en dos alas: Ala 1: >>Playroom / Sala de cine, con tres balcones con vista al frente y al golf >>Cuatro bauleras con equipos de aire Ala 2: >>Mini departamento >>Dos dormitorios >>Baño completo >>Sector con mesada y bacha >>Acceso a tanque de agua Esta propiedad se encuentra en impecable estado de mantenimiento y ha sido construida con materiales de primera calidad. Cuenta con aberturas de doble vidrio hermético (DVH) que garantizan aislamiento térmico y acústico, sistema de climatización central frío-calor en todos los pisos, y pisos de madera en la planta alta que aportan calidez a los espacios privados. La escalera principal es de madera maciza y los techos presentan molduras decorativas que realzan la elegancia de cada ambiente. Además, posee riego por aspersión automatizado y generador Generac, brindando autonomía y confort ante cualquier necesidad. Cada detalle fue pensado para ofrecer funcionalidad, estilo y durabilidad en una de las ubicaciones más destacadas de Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.078.007/mes

Necesitas ingresos por $ 40.312.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 503 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 511 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 1.300.000USD 1.150.00024 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 1.300.000 → USD 1.150.000-11.54%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 1.150.000+200.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.150.00022 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 3500, Esteban Echeverria, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

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