Casa en venta en Esteban Echeverria · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.950.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Esteban Echeverria · 8 ambientes

Casa 8 ambientes en venta en Saint Thomas Oeste doble lote

Ruta 52 km 6,5 Barrio st Thomas Este Oeste, Canning · Esteban Echeverria, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 8 ambientes, 622 m², USD 1.950.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 807,0% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 3.135 contra USD 307 de la mediana (+920,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 307
Mediana m²
700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Esteban Echeverria

Descripcion

Casa 8 ambientes sobre doble lote en venta en Saint Thomas Oeste Descubrí esta excepcional propiedad desarrollada sobre doble lote interno en Saint Thomas Oeste, un barrio reconocido por su seguridad, infraestructura de primer nivel y entorno natural privilegiado. Una residencia pensada para quienes valoran los espacios amplios, la privacidad y el confort, combinando elegancia, funcionalidad y una excelente ubicación. La Propiedad Implantada sobre un exclusivo doble lote interno, esta importante residencia ofrece una combinación perfecta entre espacios interiores generosos y un amplio parque para disfrutar en familia. Su diseño arquitectónico privilegia la luminosidad, la integración de los ambientes y las vistas al jardín, creando una experiencia de vivienda única dentro del barrio. Ideal para familias numerosas o para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin resignar comodidad ni servicios. Viví con el confort y la seguridad que merecés en uno de los barrios más exclusivos de zona sur. Esta impecable propiedad en Saint Thomas Oeste combina diseño, funcionalidad y ubicación estratégica, ideal para familias que buscan calidad de vida, espacios verdes y amenities de primer nivel. Detalles de la Propiedad: PLANTA BAJA • Hall de ingreso • Toilette de recepción y placard recibidor • Cocina con isla desayunadora, horno eléctrico Ariston y anafe • Despensa • Comedor diario con grandes ventanales y vistas al golf • Lavadero con muebles de guardado • Comedor con salida al exterior y living en doble altura • Escritorio acústico y con paredes enteladas • Gran quincho cerrado con acceso independiente con puertas ventana con salida al exterior, baño completo, parrilla, horno pizzero y parrilla a gas. Cuenta con entrepiso con balcóneo para uso de shows en vivo, con luminarias, focos para escenario colocados y proyector. PLANTA ALTA • Master suite con salida a balcón, gran vestidor con isla, cortinas automáticas, paredes enteladas, baño con doble bacha bañera de inmersión y ducha. • 2 dormitorios amplios en suite con vestidor y salida a balcón. Cortinas automáticas y paredes enteladas. • Baulera • Spa con hidromasaje, sauna, baño completo • Gran playroom para usos múltiples con salida a balcón y Cuarto de guardado EXTERIOR • Garage semi cubierto para 4 autos con acceso a la cocina • Galería, piscina climatizada y riego por aspersión y por goteo DETALLES DE CATEGORIA • Calefacción con sistema Honeywell y caldera Peisa • Refrigeración totalmente sectorizada Trane Americano • Sistema de alarma interior y exterior • Todo preparado para domótica • Aberturas Alemanas DVH doble vidrio con cámara de aire PRFV foliada • Pisos de planta baja porcelanato Portobello • Pisos planta alta porcelanato Patagonia • Toda la casa de hormigón • Platea de hormigón • Preparado para instalar ascensor. • Grupo electrógeno a gas automático trifasico • Regulador de tensión • Cerradura electrónica en puerta de acceso y quincho • Acumulador de agua CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA Ubicación Estratégica Ubicada dentro de Saint Thomas Oeste, a tan solo 25 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso rápido por Autopista Riccheri y principales arterias de la zona. Su entorno ofrece cercanía a: • Shopping Las Toscas • Principales entidades bancarias • Colegios de excelencia • Centros médicos y clínicas privadas • Supermercados y centros comerciales • Restaurantes y propuestas gastronómicas destacadas Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +-2541 Celular : +54911 E-mail : Web: / Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.983.560/mes

Necesitas ingresos por $ 67.934.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Esteban Echeverria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
Esta propiedad
USD 1.950.000+434.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.950.00022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Esteban Echeverria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Esteban Echeverria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 52 km 6,5 Barrio st Thomas Este Oeste, Canning, Esteban Echeverria, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

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