Casa en venta en Saint Thomas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas · 4 ambientes

Casa en Venta - 4 amb - Estilo moderno - Jardín - - 2 Cocheras - Saint Thomas Sur - Canning

Mariano Castex al 3500 - Saint Thomas Sur · Saint Thomas, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas, 4 ambientes, 280 m², USD 345.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.232 contra USD 1.972 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 1.972
Mediana m²
285 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Saint Thomas

Descripcion

Exclusiva Casa Moderna en Saint Thomas Sur • Apto Crédito! Ubicada en el prestigioso country Saint Thomas Sur en Canning, esta impresionante propiedad de una planta ofrece el balance perfecto entre elegancia, espacio y confort. Características principales: • Superficie cubierta: 280 m2 (ampliable a 120 m2 adicionales) • Terreno: Parcela de 1.000 m2 más servidumbre exclusiva de 400 m2 • Dormitorios: 3 (posibilidad de agregar 2 más o play-room en el primer piso) • Baños: 2 principales y 1 toilette • Terrazas: 80 m2 al frente y 120 m2 al fondo • Estilo moderno y funcional en forma de L, maximizando la distribución entre áreas sociales y privadas. Diseño de vanguardia: Esta casa galardonada cuenta con detalles arquitectónicos únicos, como un amplio estar-comedor con grandes ventanales de 6 metros que conectan con la galería y el jardín. La cocina de doble altura, totalmente equipada con electrodomésticos Ariston, añade un toque moderno y práctico. Comodidades adicionales: • Calefacción por piso radiante y aire acondicionado en todos los ambientes • Jardín de invierno para mayor intimidad en los dormitorios • Posibilidad de agregar pileta según plano municipal aprobado Premios arquitectónicos: -2012: SELECCIONADA, Argentina: Identidad en la diversidad. Biennale de Architettura 2012, Common Ground. Venezia. Italia. 2012: MENCIóN NACIONAL, PREMIO ARQ FADEA 2011, Escala Menor. Organizado por Clarín y FADEA. 2011: TERCER PREMIO, PREMIO ARQ FADEA 2011, Escala Menor. Región Provincia de Buenos Aires. Organizado por Clarín y FADEA. 2010: SELECCIONADA, Premio Estimulo Dr. Bonifacio del Carril. Arquitectura 2010. Academia Nacional de Bellas Artes. Argentina Esta es tu oportunidad de vivir en una casa de diseño premiado, lista para habitar y con potencial de expansión. No la dejes pasar! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.986.557/mes

Necesitas ingresos por $ 11.946.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 458 m
HUMANOS · primaria · privada7 min · 470 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 570.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
Esta propiedad
USD 345.000-39.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 345.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Saint Thomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex al 3500 - Saint Thomas Sur, Saint Thomas, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

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