Casa en venta en Saint Thomas · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.800.000

Casa en venta en Saint Thomas · 8 ambientes

Casa en Venta en Saint Thomas Este - Canning

Saint Thomas Este · Saint Thomas, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas, 8 ambientes, 570 m², USD 1.800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 1.250.000). El m² sale USD 3.158 contra USD 2.500 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.250.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Saint Thomas

Descripcion

Casa de categoría en Saint Thomas Este | 601 m2 construidos sobre lote de 840 m2 | 6 dormitorios | Piscina climatizada Ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos de Zona Sur, esta distinguida residencia se desarrolla en cuatro plantas y ofrece una excelente combinación de diseño, amplitud y confort, con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida familiar como de las reuniones sociales. Al ingresar, un amplio ambiente integrado reúne el living, el comedor y la cocina, generando un espacio moderno, funcional y muy luminoso. La cocina se vincula con el comedor diario y cuenta con despensa, entrada de servicio independiente y toilette de recepción. En la planta alta se encuentran cuatro dormitorios. Dos de ellos comparten un baño completo, mientras que los otros dos son en suite. La suite principal se destaca por sus amplias dimensiones y su baño con jacuzzi y ducha independiente. El tercer nivel ofrece un espectacular playroom de 70 m2, ideal como sala de entretenimiento, gimnasio, home office o espacio para adolescentes, además de una sala de máquinas con baño completo. En el subsuelo se ubican la cochera cubierta para dos vehículos, habitación de servicio con baño, cuarto de guardado y un espacio destinado a cava de vinos. El gran protagonista del exterior es su galería totalmente equipada, cerrada con sistema Reiki de vidrio y calefaccionada por losa radiante, permitiendo su uso durante todo el año. Cuenta con parrilla, parrigas, horno, isla con espacio de guardado y baño exterior completo con ducha. El jardín se completa con una piscina climatizada con jacuzzi, ideal para disfrutar en cualquier época del año. Detalles que marcan la diferencia Losa radiante sectorizada en toda la propiedad. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Galería cerrada con sistema Reiki. Piscina climatizada con jacuzzi. Cochera cubierta para dos autos. Dos bombas de achique en subsuelo. Excelente calidad constructiva. Superficies Terreno: 840 m2 Cubierta: 570 m2 Semicubierta: 31 m2 Total construido: 601 m2 Características 8 ambientes 6 dormitorios 5 baños Cochera cubierta para 2 autos Antiguedad: 11 años Saint Thomas Información sobre el barrio: Saint Thomas Este/Oeste es un barrio residencial exclusivo, reconocido por su propuesta deportiva, social y recreativa de primer nivel. El barrio cuenta con canchas de golf de 18 hoyos, rodeadas de una vegetación imponente que potencia la paz y la calidad de vida. La oferta deportiva es amplia: canchas de fútbol (11, 7 y 5) en césped natural y sintético, tenis en polvo de ladrillo, pádel, squash, hockey y espacios para beach volley. También dispone de piscinas climatizadas, abiertas y cubiertas, ideales para disfrutar todo el año. Para complementar el bienestar, el barrio ofrece restaurantes, gimnasios modernos, salón de spinning, spa y amplias zonas de juegos infantiles. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, confort y excelentes prestaciones, en un entorno seguro y rodeado de naturaleza. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.745.641/mes

Necesitas ingresos por $ 62.982.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 1.800.000+176.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.800.00029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Saint Thomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saint Thomas Este, Saint Thomas, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

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