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Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 365.400
= $ 562,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes

Departamento en Puertos - Residencias del Lago 3 ambientes

Residencias de Lago al 1000 · Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 3 ambientes, 78 m², USD 365.400 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 294.722). El m² sale USD 4.685 contra USD 3.833 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 294.723
Mediana precio/m²
USD 3.833
Mediana m²
76 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Puertos

Descripcion

Departamento a estrenar de 3 ambientes con vista ESPECTACULAR al lago central, con cochera y baulera Residencias del lago es primer edificio residencial con vistas plenas al lago central, ya esta entregado, listo para mudarse. Living comedor, con cocina integrada con gran barra. Dormitorio principal en suite, con vestidor, segundo dormitorio con baño completo. Gran balcon con parrilla. Cochera cubierta y baulera El edificio cuenta con SUM y pileta con vista al lago. Veni a conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 391.161
Precio del aviso
USD 365.400
Escritura y honorarios~2%
USD 8.843
Sellos y tasas~1%
USD 3.654
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.196.780/mes

Necesitas ingresos por $ 12.787.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puertos

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 365.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Puertos es USD 210.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Residencias de Lago al 1000, Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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