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Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 539 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Departamento en venta en Puertos · 3 ambientes

Departamento en Puertos - Residencias del Lago 3 ambientes

Residencias de Lago al 1000 · Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puertos, 3 ambientes, 79 m², USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 302.422). El m² sale USD 4.430 contra USD 3.960 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 302.423
Mediana precio/m²
USD 3.960
Mediana m²
76 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Puertos

Descripcion

Departamento a estrenar de 3 ambientes con vista espectacular al lago central, con cochera y baulera living comedor con cocina integrada, baño domitorio en suite con vestidor y balcon. segundo dormitorio. balcon con parrilla Residencias del lago es primer edificio residencial con vistas plenas al lago central, ya esta entregado, listo para mudarse. Living comedor, con cocina integrada con gran barra. Dormitorio principal en suite, con vestidor, segundo dormitorio con baño completo. Gran balcon con parrilla. Cochera cubierta y baulera El edificio cuenta con SUM y pileta con vista al lago. Veni a conocerlo! *las fotos son a modo de referencia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puertos

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Puertos es USD 210.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Residencias de Lago al 1000, Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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