Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes

VENTA Casa 5 Ambientes en Downtown Greenville Polo&Resort

Downtown Greenville Polo&Resort · Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Greenville Polo & Resort, 5 ambientes, 300 m², USD 850.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.833 contra USD 2.130 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 15/08/2026 (de USD 890.000 a USD 850.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.130
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Greenville Polo & Resort

Descripcion

VENTA Casa 5 Ambientes en Greenville Polo & Resort, Hudson Propiedad desarrollada en dos plantas dentro de uno de los barrios más exclusivos de la zona sur, donde la naturaleza y el confort conviven con infraestructura de primer nivel. Tecnología, diseño y lifestyle en su máxima expresión. Una casa pensada no solo para vivir, sino para disfrutar cada metro con eficiencia, tecnología y diseño. Planta Baja Al ingresar, encontramos un escritorio, ideal también como dormitorio en planta baja o espacio de trabajo. Baño completo sin ducha de recepción. Amplio living comedor con cocina integrada con muebles apertura push-pull, vajillero con apertura push-pull, completamente vidriado, generando una conexión directa con el exterior y una entrada de luz natural que potencia cada ambiente. Lavadero independiente con excelente espacio de guardado y funcionalidad, ventilación natural. Desde el área social se accede al exterior, diseñado para aprovecharlo todo el año: Quincho con parrilla premium Baño completo Pileta climatizada Fogonero Amplio jardín con excelente orientación y riego automático área de servicio exterior Tendedero metálico rebatible de dos niveles, fijado a la fachada, con diseño que no compromete la estética de la propiedad. Guardado externo bajo techo Depósito metálico con cerradura ubicado bajo el alero, ideal para bicicletas, herramientas o elementos de jardín. Amplio, seguro y protegido de la intemperie. Planta Alta Suite principal con vestidor de diseño premium y baño completo con ducha doble de gran dimensión, diseñada para uso simultáneo. Desde el dormitorio se accede a un amplio balcón terraza, uno de los grandes diferenciales de la propiedad: de amplia dimensión, con vista abierta a la cancha de polo, ideal para disfrutar al aire libre con total privacidad con la luz del sol todo el día Dos dormitorios adicionales con placares empotrados con puerta espejada, cada uno con salida a su propio balcón. Comparten baño completo con antebaño. Tecnología y confort diferencial premium Esta propiedad es casa domótica: toda la iluminación, climatización y distintos sistemas pueden manejarse de forma manual o desde el celular. Además cuenta con: Grupo electrógeno propio Losa radiante Aire central en los ambientes principales Aires frío/calor en todos los ambientes Mosquiteros en todas las ventanas Ablandador de agua Infraestructura pensada para que el confort no dependa de nada Exterior y comodidades Espacio para estacionar hasta 6 autos Ambientes amplios y luminosos Integración total entre interior y jardín Opción de comprarla amoblada (consultar valor) Sobre el barrio Greenville Polo & Resort combina 130 hectáreas de espacios verdes, lago y arboleda histórica (ex Estancia Abril), con deportes como el polo y servicios de categoría internacional. Dentro del barrio se encuentra el Sheraton Buenos Aires Greenville Polo & Resort, aportando amenities y servicios propios de hotel cinco estrellas. Vivir acá no es solo comprar una casa. Es invertir en calidad de vida, tecnología y entorno En cumplimiento de la normativa vigente, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el profesional matriculado de la firma Triantafilu & Carrizo, CUCICBA 8599 CCMPLZ3986. Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, del plano correspondiente y/o del estado parcelario vigente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.436.407/mes

Necesitas ingresos por $ 29.745.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.5% total
USD 890.000USD 850.00030 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 890.000 → USD 850.000-4.49%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Greenville Polo & Resort

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 850.000+30.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 850.00029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Greenville Polo & Resort.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Downtown Greenville Polo&Resort, Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Buenos Aires

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