Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Greenville Polo & Resort · 5 ambientes

Casa a estrenar en venta / Alquiler con piscina en barrio cerrado Greenville, Hudson.

PER - Casa en Greenville I38 · Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Greenville Polo & Resort, 5 ambientes, 310 m², USD 650.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.097 contra USD 2.167 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Greenville Polo & Resort

Descripcion

CASA A ESTRENAR | GREENVILLE POLO & RESORT Excelente casa de estilo moderno, a estrenar y full equipada, desarrollada sobre lote de 718,45 m2, con 340 m2 totales y 310 m2 cubiertos, distribuida en dos plantas. Se entrega con aires cortinas y luminarias Una propiedad pensada para disfrutar con máximo confort y funcionalidad. PLANTA BAJA: * Amplio living comedor * Cocina con despensa * Máster suite con vestidos y Baño completo * Dormitorio/escritorio * Baño completo * Toilette * Galería semicubierta con parrilla * Jardín con césped * Cochera cubierta para 2 vehículos PLANTA ALTA: * 2 amplias suites * Playroom La propiedad se destaca por la calidad de sus terminaciones y equipamiento, incorporando losa radiante, aires acondicionados, cortinas, luminarias, parrilla y césped, permitiendo disfrutarla desde el primer día sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Ubicada en Greenville Polo & Resort, uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Guillermo E. Hudson, con una propuesta integral de amenities y servicios: Club House, hotel con spa, gimnasio, parque acuático, piscinas, bares, restaurantes y espacios verdes. Un entorno único, rodeado de lagos, bosques y canchas de polo, donde aproximadamente el 50% de la superficie está destinada a espacios verdes. Una casa moderna, completa y lista para vivir, dentro de un entorno excepcional. 5 diferenciales principales 1. Máster suite en planta baja Una de las características más buscadas: suite principal en PB, con privacidad y comodidad. 2. Dos suites + playroom en planta alta La planta alta cuenta con 2 amplias suites y un playroom, ideal para uso familiar, huéspedes o entretenimiento. 3. Full equipada y lista para mudarse Se entrega con aires acondicionados, cortinas, luminarias, parrilla y césped, además de equipamiento de excelente calidad. 4. Confort durante todo el año Cuenta con losa radiante, garantizando calefacción uniforme y confort en todos los ambientes. Greenville Polo & Resort le da lugar a un nuevo estilo de vida donde confluyen el paisaje natural, la comodidad y la arquitectura urbana. Es el espacio ideal para vivir, pasar un fin de semana, tener una convención, disfrutar del mejor polo del mundo y aprender a jugarlo. Cuenta con 11 barrios constituidos por 713 lotes residenciales de una superficie promedio entre 750 y 1500 m2 con excelentes vistas al polo, lago o Bosques, además 126 unidades en condominios de 2,3 y 4 ambientes. Posee Club House, Hotel con Spa, gimnasio, waterpark, poolbar, piscinas, dos bares. La distribución fue especialmente diseñada siguiendo las formas y ondulaciones naturales del terreno. Todos los lotes tienen vistas verdes, evitando terrenos linderos con los fondos y manteniendo el 50 por ciento de la superficie total con espacios verdes. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.632.017/mes

Necesitas ingresos por $ 22.528.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Greenville Polo & Resort

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 650.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Greenville Polo & Resort.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PER - Casa en Greenville I38, Greenville Polo & Resort, Countries y Barrios Cerrados en Berazategui, Buenos Aires

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