Terreno en venta en Costa Esmeralda
Terreno en venta
USD 39.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Terreno en venta en Costa Esmeralda

Terreno en ecuestre, costa esmeralda

Ruta 11 km 380 , Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.011 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Costa Esmeralda, 1011 m², USD 39.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 129 de la mediana (-69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 129
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Costa Esmeralda

Descripcion

Costa Esmeralda Sector: Ecuestre ¡Descubre el Paraíso! Barrio Privado a Solo 10 Minutos de Pinamar! Bienvenidos a tu nuevo hogar en la costa, donde la exclusividad y la naturaleza se encuentran. Este impresionante barrio privado, situado a solo 10 minutos de Pinamar, se extiende sobre mil hectáreas y ofrece 3.200 metros de costa, creando un entorno ideal para familias y parejas que buscan un proyecto de vida en un entorno natural de pinos y mar, con comodidad, relax, deporte y seguridad prioritaria. Características del barrio: • Ubicación privilegiada: Sobre Ruta 11, km 380, Partido de la Costa. • Extensa superficie: 1.000 hectáreas de pinos y 3.200 metros de costa exclusivos. • Sectores diversos: Siete áreas únicas: Bosque, Deportiva, Ecuestre, Golf, Senderos, Residencial, Marítimo. Amenidades y servicios de primera clase: • Paradores exclusivos: • Cabo Norte: Ideal para disfrutar la playa en familia. • Cabo Suelto: Perfecto para deportes acuáticos. • Amarras: Ofrece exclusivas carpas y un restaurante de lujo. • Golf de ensueño: Cancha de 18 hoyos y una adicional de 9 hoyos, con driving range, putting green y Club House con restaurante. • Deportes para todos los gustos: • Tenis: 8 canchas hard court iluminadas y 4 canchas de polvo de ladrillo. • Otras actividades: Volley, fútbol, paddle, gimnasio, actividades infantiles, food trucks y más. • Equitación de excelencia: Dos canchas de polo, palenques, picadero, corrales, materas y pista de vareo, con cabalgatas diurnas y nocturnas durante todo el año. • Laguna de 2 hectáreas: Un hermoso espacio natural para disfrutar. • Seguridad 24 horas: Para tu tranquilidad y la de tu familia. Este barrio privado es más que un lugar para vivir; es un estilo de vida. Aprovecha la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo y natural, con todas las comodidades que necesitas. ¡Contáctanos para más información y empieza tu nueva vida en el paraíso! REF. 3071 ------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.980/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Costa Esmeralda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
Esta propiedad
USD 39/m²-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39/m²13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 11 km 380 , Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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