venta
USD 1.790.000
Casa en Venta en Costa Esmeralda FRENTE AL MAR
Maritimo II · 6 amb · 5 dorm · 502 m2 · hace 21 dias
Casa en venta en Maritimo II · 7 ambientes
Casa en Maritimo II
Maritimo II Lote 39 · Maritimo II, Costa Esmeralda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Sup. total
- 1.109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Maritimo II, 7 ambientes, 262 m², USD 800.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE PROPIEDAD EN COSTA ESMERALDA
• BARRIO MARÍTIMO II.
TOMA LOTE EN PAGO A metros del parador cabo suelto, con salida peatonal.
Dos plantas sobre lote arbolado de fondo libre, en calle Cul de Sac.
Pura luz, diseño y confort. con salida peatonal , está desarrollada sobre dos plantas.
Muy amplia y luminosa, sobre un excelente lote con fondo libre, arbolado y con mucho sol.
El confort, la funcionalidad y el diseño en cada ambiente,sumado a una gran luminosidad generada por las aberturas caracterizan a esta casa dándole un sentido muy especial.
Cochera para 2 autos y amplio espacio para UTV Entramos a un amplio estar con hogar, comedor, muy amplio y luminoso, con amplios ventanales a la galeria con parrilla ,Deck amplio con solarium, pileta con filtro La cocina cuenta con barra desayunadora Lavadero
• Espacio de guardado Galeria cubierta con parrilla
• Toilette Cuenta con cuarto de visitas en suite en PB.
En planta alta , 4 dormitorios -2 en suite 1 cuarto de baño completoPB: Amplio y luminoso living comedor con hogar, cocina con barra, toilette, suite de visitas.
EXTERIOR: Galería con parrilla, amplio deck con solarium, pileta con filtro. .
VENTA EN POZO – ENTREGA 11 MESES HABILES Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 856.400
- Precio del aviso
- USD 800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.360
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.011.696/mes
Necesitas ingresos por $ 28.046.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Maritimo II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 800.000-57.7% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Maritimo II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maritimo II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 800.000-57.7% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Maritimo II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Maritimo II
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 800.000-57.7% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Maritimo II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
