Casa 6 ambientes en venta en Residencial I al 100, Residencial I

Casa 6 ambientes en ventaen Residencial I al 100, Residencial I

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.062 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Residencial I

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 3% mas que lo normal entre los 243 casas de 4 habitaciones en venta en Residencial I publicados a menos de 10 cuadras de Residencial I al 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.796lo normal · 1.7451.4342.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 427.636
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.801
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda, barrio Residencial I. Su distribución se desarrolla en dos plantas, destacándose por su diseño original, vistas, luminosidad, materialidad y calidad constructiva. Al ingresar encontramos el amplio y vidriado living con estufa a leña con doble vista. La cocina completa semi integrada con barra y el comedor. Cuenta con cuatro habitaciones. En planta baja se halla una habitación con baño completo. En la planta alta están las otras tres habitaciones, todas grandes y en suite, una de ellas con balcón al jardín trasero. Desde el comedor accedemos a la galería cubierta con juego de living exterior, mesa y parrilla. A continuación el cómodo lavadero y un cuarto guarda cosas. Un gran parque arbolado con pileta. La casa cuenta con Gas Natural y está calefaccionada por radiadores y aire acondicionados. Las aberturas son de aluminio con DVH. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Residencial I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 22,5% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Residencial I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Residencial I al 100, Residencial I, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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