Casa en venta en Residencial I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Residencial I · 5 ambientes

Residencial I Al 30 Ref:397

Costa Esmeralda · Residencial I, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa en Venta | Residencial I | Costa Esmeralda Construida en una sola planta, ofrece una distribución práctica y funcional que privilegia la comodidad y la integración de los espacios. Al ingresar, un amplio ambiente principal recibe el living con hogar tipo Tromen, el comedor y una cocina de diseño moderno con isla central, gran capacidad de guardado y un cómodo espacio . La conexión entre los ambientes genera un espacio cálido y luminoso, ideal para compartir en familia o con amigos. La parte privada de la casa está compuesta por cuatro dormitorios en suite, cada uno diseñado para brindar independencia y confort. La suite principal se distingue por sus generosas dimensiones, salida directa al jardín, amplio placard y baño completo. Todos los ambientes principales cuentan con aire acondicionado, mientras que la calefacción por losa radiante con caldera dual y el suministro de gas natural permiten disfrutar la propiedad con el mismo nivel de confort durante las cuatro estaciones. El exterior fue pensado para aprovechar al máximo la vida al aire libre. La galería cerrada, equipada con lonas automatizadas, funciona como una extensión natural de la casa y crea el espacio perfecto para reuniones en cualquier época del año. La parrilla acompaña este sector, convirtiéndolo en el lugar ideal para disfrutar con familia y amigos. El jardín, completamente parquizado y con riego automático, ofrece un entorno cuidado y de bajo mantenimiento. Además, la propiedad cuenta con una pérgola para dos vehículos y un segundo espacio de estar exterior con pérgola de madera, perfecto para relajarse y disfrutar de la tranquilidad del entorno. Características principales: 4 dormitorios en suite. Toilette de recepción. Living con hogar tipo Tromen. Cocina integrada con isla. Gas natural. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Aire acondicionado en living y dormitorios. Galería cerrada con lonas automatizadas. Parrilla. Jardín parquizado con riego automático. Pérgola para dos vehículos. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Residencial I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 22,5% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Residencial I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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