Casa en venta en Residencial I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Residencial I · 5 ambientes

Residencial I Al 500 - Ref: 298

COSTA ESMERALDA · Residencial I, Costa Esmeralda, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

La propiedad se encuentra en el Barrio Residencial I. Distribuida en dos plantas. Cuenta con 4 habitaciones. Ingresando a la casa tenemos del lado derecho un toilette, la cocina, comedor y dependencia de servicio, con lavadero y baño completo. Y del lado izquierdo tenemos lo que es el living, cuenta con un ventanal que tiene salida a la galería techada, con mesa para 8 personas. Parrilla. En planta alta tenemos tres habitaciones, la principal en suite, y dos habitaciones mas, una con dos camas de una plaza y otra con una cucheta y una cama de una plaza, un baño completo que comparten. Playroom con salida al balcón. Pérgola para dos autos – semicubierta. • El valor de la publicacion con respecto al alquiler temporal expresado en U$, NO corresponde al valor de la propiedad. • La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144,, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 150 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 150/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.3% total
USD 235.000USD 225.00023 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 235.000 → USD 230.000-2.13%
  2. 07 de nov de 2026USD 230.000 → USD 225.000-2.17%

Como vinieron los precios en Residencial I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 22,5% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Residencial I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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