venta
USD 900.000
Casa en Venta en Costa Esmeralda, Partido de La Costa
Costa Esmeralda · 9 amb · 5 dorm · 400 m2 · hace 54 dias
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Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes
USD 249.000
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Casa en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes
Casa en Costa Esmeralda
Costa Esmeralda, Partido de La Costa, Buenos Aires, Argentina · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 1.024 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 249.000, un 4% menos que lo normal entre los 254 casas de 3 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Costa Esmeralda, Partido de La Costa, Buenos Aires, Argentina.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.6231.3891.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 259.730
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.621
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADA Antes USD 320.000 AHORA USD 280.000 Excelente propiedad en Costa Esmeralda – A pasos del mar, descanso y confort en un entorno único Esta casa de dos plantas ofrece espacios amplios y luminosos pensados para disfrutar la tranquilidad y el entorno natural.
En planta baja se encuentra un living comedor con chimenea Tromen y salida a un deck/terraza semicubierta, cocina con barra desayunadora, un amplio dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios adicionales con placares y un baño completo.
El deck también cuenta con parrilla y espacio de lavadero con acceso al jardín, que incluye una piscina ideal para el relax y la recreación.
En el subsuelo o planta inferior, una trotadora semicubierta para 2 o 3 autos, y un amplio espacio que puede usarse como playroom o dormitorio múltiple con dos baños compartimentados, ofreciendo gran versatilidad.
La calefacción es por losa radiante, asegurando confort en todas las estaciones.
Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, descanso y la cercanía al mar en Costa Esmeralda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 266.555
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 30,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 226.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.457/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 406.111
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+68.8%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Costa Esmeralda, Partido de La Costa, Buenos Aires, Argentina, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires
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