Terreno en venta en Haras del Sur III

Lote Venta Haras III Los Alamos en esquina

Ruta 2 Km 70 0 · Haras del Sur III, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Haras del Sur III, 1000 m², USD 23.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 22.000). El m² de lote sale USD 23 contra USD 24 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 24
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Haras del Sur III

Descripcion

Lote Nro 69 de Alamos en Harás del Sur III Ubicado en el kilómetro 70 de la Ruta 2, dentro del exclusivo barrio cerrado Haras del Sur III, se encuentra este lote en esquina de 20 x 50 metros, número 69, con una superficie total de 1.000 m². Haras del Sur III se distingue por su excelente accesibilidad, arquitectura moderna e infraestructura de primer nivel, lo que lo convierte en un lugar ideal para proyectar una vida en contacto con la naturaleza, sin resignar comodidad ni seguridad. El barrio cuenta con un Club House con restaurante y espacios sociales, un Spa & Health Club con equipamiento y servicios comparables a resorts internacionales, y amplias áreas deportivas que incluyen canchas de tenis, fútbol y golf. Además, dispone de un cronograma de actividades recreativas y deportivas para todas las edades, desarrollado por un equipo profesional que acompaña a los propietarios durante los fines de semana. El diseño urbanístico de Haras del Sur III prioriza la armonía entre espacios verdes y servicios de calidad, generando un entorno seguro, activo y relajado para toda la familia. El lote N° 69, por su ubicación en esquina y su amplitud, representa una excelente oportunidad para quienes buscan construir una vivienda de categoría en uno de los barrios más prestigiosos de la Autovía 2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~1%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.286/mes

Necesitas ingresos por $ 805.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Haras del Sur III

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 19/m²
Esta propiedad: USD 23/m²+21.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Haras del Sur III. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.