Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 4 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 4 ambientes

Casa 4 amb con cocheras y pileta Brandsen Ruta 2

Au. Ruta Nacional 2 Km 76, B1980 Coronel Brandsen, Provincia de Buenos Aires 0 · Brandsen Barrios Cerrados, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
1.350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen Barrios Cerrados, 4 ambientes, 162 m², USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 926 contra USD 1.083 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Brandsen Barrios Cerrados

Descripcion

El equipo de Remax Vende espectacular propiedad en Ecobarrio El Retiro Esta propiedad con solo 3 años de antigüedad está implantada sobre un imponente lote totalmente cercado de 1350 m². Con 162 m² cubiertos y una estratégica orientación Norte, la casa destaca por su eficiencia energética y excelente luz natural en cada rincón. Espacios Interiores y Confort Al ingresar, te recibe un amplio y funcional living comedor con cocina integrada, ideal para la vida familiar, con vista a la pileta y espacio semicubierto. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios espaciosos. 3 baños en total (destacándose la suite principal con jacuzzi y una hermosa vista abierta hacia el jardín trasero). Tecnología y aislamiento de primer nivel: Piso radiante sectorizado y programable. Ventanas con doble vidrio (DVH) y film de aislación. Techo de chapa oculta con doble aislación térmica. Ventilación cruzada en todos los ambientes e instalación lista para aires acondicionados. La propiedad se entrega semi amueblada, lista para que empieces a disfrutarla desde el primer día. Un Exterior Diseñado para Disfrutar El parque trasero es un oasis privado que incluye: Pileta de 7 x 3 metros con playa húmeda. Quincho cerrado totalmente equipado para reuniones. Parrilla, cuarto de guardado y cochera para dos vehículos. Vida de Barrio y Entorno Ubicada en un barrio que lo tiene todo. Cuenta con seguridad reforzada (personal privado y policial, alarma barrial y mantenimiento) y amenities de primer nivel: SUM con parrilla, plaza de juegos, canchas de fútbol y vóley, y activa comunidad vecinal. Ubicación estratégica: A solo 3 km de centros comerciales, supermercados, restaurantes, consultorios médicos y colegios privados (primario y secundario). No te pierdas esta gran oportunidad, mandanos mensaje y agendemos tu visita, Mudate a la Vida que Querés !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Au. Ruta Nacional 2 Km 76, B1980 Coronel Brandsen, Provincia de Buenos Aires 0, Brandsen Barrios Cerrados, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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