Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 6 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Brandsen Barrios Cerrados · 6 ambientes

Casa en venta campos de roca i

Ruta Provincial 2 0 · Brandsen Barrios Cerrados, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
5.610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brandsen Barrios Cerrados, 6 ambientes, 180 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.083 contra USD 926 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
162 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Brandsen Barrios Cerrados

Descripcion

CASA EN VENTA RUTA 2 KM 65 CORONEL BRANDSEN BUENOS AIRES Propiedad ubicada en el country Campos de Roca 1, sobre Ruta Provincial 2, en Coronel Brandsen. Se trata de una casa construida en 1995 con aproximadamente 30 años de antigüedad, emplazada sobre un lote irregular de 5700 metros cuadrados que ofrece amplitud y privacidad. La vivienda cuenta con 180 metros cuadrados cubiertos distribuidos en seis ambientes principales. La planta baja se caracteriza por su luminosidad y ventilación natural gracias a sus grandes ventanales. El sector de acceso incluye un living cómodo con vista al jardín del frente, toilette, lugar de guardado y lavadero. La cocina comedor se abre hacia el parque del fondo y conecta con una galería con parrilla que se orienta hacia el lateral donde se ubica la pileta. En planta alta se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal funciona en suite con jacuzzi privado, mientras que las dos habitaciones secundarias complementan la oferta de descanso. El inmueble dispone de tres baños completos que garantizan comodidad para toda la familia. El exterior es el punto fuerte de esta propiedad. Cuenta con una pileta de 7 por 3 metros, cancha de futbol, una pérgola de aproximadamente 2 por 2 metros con asientos que funciona como espacio de lectura y reconexión, además de extensas áreas verdes que rodean la vivienda. Incluye dos cocheras para estacionamiento. La propiedad posee excelente estado general y está equipada con caldera, calefacción, servicios de agua, electricidad y gas. Permite mascotas. Actualmente se encuentra alquilada con cláusula de venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, Brandsen Barrios Cerrados, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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