CASA QUINTA EN VENTA 3 AMBIENTES PILETA PARQUE
Casa en venta
USD 109.000

CASA QUINTA EN VENTA 3 AMBIENTES PILETA PARQUE

Calle 497 7200 · Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
4.125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 3 ambientes, 85 m², USD 109.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 900 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
92 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Espectacular Quinta sobre un terreno de 40 mts de frente por 100 mts. de fondo con gran parque y excelente acceso a una cuadra y media de la ruta 2 en el kilómetro 52. Es una zona de quintas consolidadas y muy tranquila , con garita de seguridad de la policía PBA a una cuadra. La propiedad ofrece 4000 mts de terreno, con una forestación añosa y un entorno natural único. El chalet principal, en muy buen estado, se encuentra desarrollado en una sola planta y cuenta con: LIVING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE 2 DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO COMPLETO AMPLIA GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA , IDEAL PARA DISFRUTAR REUNIONES AL AIRE LIBRE. Además , la quinta dispone de pileta de material de 45mts Casa de caseros, con cocina comedor baño completo y dos dormitorios. Cuarto de guardado Hermoso parque con variedad de árboles frutales y otros de diferentes especies. Excelente acceso desde la ruta 2 por calle mejorada a metros del Barrio Las Calandrias, en una zona de crecimiento y con muy buen entorno. La superficie total es de 4180mts Una opción ideal para quienes buscan naturaleza y confort a minutos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº976 DOLORES MORA · inicial · publica10 min · 613 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 497 7200, Coronel Brandsen, Buenos Aires

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