Local en venta

USD 75.000

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 656.068/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Claypole

Oportunidad 5 Locales + departamento tipo casa

Esquina Río Diamante Y Río Limay (manzana 12) · Claypole, Claypole, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Claypole, 180 m² cubiertos, USD 75.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

5 locales formando esquina Frente a la manzana 12 y colegios al rededor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.068/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 23 en la zona

COLEGIO SAN GABRIEL · primaria · privada2 min · 105 m

JARDIN DE INFANTES LA ARDILLITA TRAVIESA · inicial · privada2 min · 116 m

INSTITUTO SAN GABRIEL · secundaria · privada2 min · 126 m

Espacios verdes

Plaza Vicente Re5 min · 332 m

Plaza San Luis12 min · 752 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquina Río Diamante Y Río Limay (manzana 12), Claypole, Claypole, Buenos Aires

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venta

USD 130.000