Departamento en venta

USD 47.999

+ ARS 3.000 de expensas

= $ 73,3 M

Cuota UVA desde $ 416.249/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA 4 AMBIENTES- DON ORIONE

Manzana 51 Ed 4 Don Orione 0 · Claypole, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Claypole, 4 ambientes, 64 m², USD 47.999 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 750 contra USD 520 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 03/09/2026 (de USD 50.000 a USD 47.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 520
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES- DON ORIONE EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: Living-Comedor: Un ambiente amplio, cómodo y muy luminoso, ideal para reuniones familiares o momentos de relax. Cocina Independiente: Totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena en excelente estado. Cuenta con mesada funcional, grifería FV de primera línea y un práctico lavadero incorporado con excelente ventilación natural. 3 Dormitorios: Distribuidos mediante un pasillo íntimo que asegura la privacidad. Todos los dormitorios destacan por sus hermosos pisos de parquet y su gran entrada de luz natural. Baño Completo: Moderno y funcional, equipado con grifería Piazza y finos detalles de terminación. A DESTACAR: Estado impecable: Listo para habitar de forma inmediata. Luz natural: Ambientes completamente externos que garantizan una luminosidad excelente durante todo el día. Ubicación: Manzana 51 ED 4 Don Orione, con acceso cercano a escuelas, transporte y estación de tren.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.383

Precio del aviso: USD 47.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 416.249/mes

Necesitas ingresos por $ 1.664.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

03 de sept de 2026USD 50.000 → USD 47.999-4.00%

Ubicacion

Manzana 51 Ed 4 Don Orione 0, Claypole, Buenos Aires

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