CASA 5 AMBIENTES VENTA CLAYPOLE CON FONDO VERDE
Casa en venta
USD 209.000

CASA 5 AMBIENTES VENTA CLAYPOLE CON FONDO VERDE

Crispi 900 · Claypole, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Claypole, 5 ambientes, 146 m², USD 209.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 181,5% por encima de la mediana del set (USD 74.250). El m² sale USD 1.432 contra USD 535 de la mediana (+167,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 74.250
Mediana precio/m²
USD 535
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

UBICACION CRISPI 939, ENTRE ARISTOBULO DEL VALLE Y ALEM A 1 CUADRA DE AV. MONTEVERDE, CLAYPOLE ESTA PROPIEDAD ESTÁ COMPUESTA POR: • UNA CASA DE UNA PLANTA AL FRENTE, CON ESPACIO LIBRE VERDE AL FONDO EN EL MISMO LOTE • EN EL LATERAL AL FRENTE CON ENTRADA PARA VEHICULO, OTRO LOTE CON UN GARAGE CERRADO CONSTRUIDO Y ESPACIO LIBRE VERDE. SE VENDE TODO EN CONJUNTO. ES UNA OPORTUNIDAD PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA CON FONDO VERDE Y ADEMÁS UTILIZAR EL ESPACIO VERDE DEL OTRO LOTE PARA CONSTRUIR OTRA CASA, DEPARTAMENTOS O DUPLEX CALLE ASFALTADA, DETALLES DE MADERA, SALAMANDRA, REJAS EN TODA LA PROPIEDAD, ALARMA, TODOS LOS SERVICIOS ACTIVOS, DOCUMENTACIÓN LISTA PARA ESCRITURAR DATOS DE LA PROPIEDAD CASA DE UNA PLANTA AL FRENTE: JARDIN AL FRENTE CON PORCH DE INGRESO CASA 5 AMBIENTES 2 DORMITORIOS COCINA COMEDOR LIVING RECIBIDOR LIVING COMEDOR BAÑO COMPLETO CON BAÑERA PATIO CON ESPACIO DE PARRILLA Y GUARDADO TECHADO LAVADERO Y QUINCHO GALPÓN CON BAÑO AL FONDO ESPACIO VERDE LIBRE CON VEGETACIÓN LOTE LATERAL GARAGE CERRADO Y OTRA ENTRADA PARA VEHICULO DESCUBIERTA ESPACIO VERDE LIBRE DOCUMENTACIÓN ESCRITURA PLANO FORMA DE PAGO y FACILIDADES Al contado en efectivo Apta crédito Mudate a la vida que soñas, no dejes pasar esta oportunidad Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As. , Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.816.965/mes

Necesitas ingresos por $ 7.267.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crispi 900, Claypole, Buenos Aires

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