Ph en venta

USD 44.000

= $ 67,9 M

Cuota UVA desde $ 385.943/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA PH 3 AMB CIUDADELA- APTO CREDITO

Carlos Pellegrini 3600 · Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 3 ambientes, 56 m², USD 44.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 939 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 939
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes, Ciudadela, Tres de Febrero. PH de 3 ambientes, con 2 amplios dormitorios, cocina, patio con techo rebatible (CERRADO), así como una amplia terraza que ofrece la posibilidad de ampliacion. Cercania a medios de transporte urbano y a lugares de abastecimiento (COTO). Apta para crédito bancario, con la posibilidad de aceptar vehículo en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.943/mes

Necesitas ingresos por $ 1.543.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 3600, Ciudadela, Buenos Aires

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